«Сектор складских и индустриальных помещений менее всего подвержен влиянию кризисных явлений в экономике», – эксперты о том, как чувствовал себя рынок в 2016 году.
Подводить итоги 2016 года, по традиции, рынки начнут уже в начале следующего года, однако по тенденциям, которые продемонстрировал третий квартал, уже можно судить о движениях, которыми завершится год.
Положительные устойчивые тренды удельных цен продажи и аренды складских и индустриальных площадей свидетельствуют о том, что этот сектор, в отличие от прочих видов коммерческой недвижимости, менее всего подвержен влиянию кризисных явлений в экономике и поэтому должен представлять повышенный интерес для покупателей и инвесторов, считают специалисты компании «ЁЛКА девелопмент».
Согласно их данным, фактическая средневзвешенная удельная цена продажи складской и индустриальной недвижимости в III квартале 2016 г. составила 21 750 руб. за кв. м, цена аренды – 224 руб. за кв. м.
В сегменте офисной недвижимости фактическая средневзвешенная удельная цена продаж составила 48 036 руб. кв. м, а аренда, по подсчетам аналитиков, – 515 руб. кв. м.
Удельная цена предложения аренды офисных площадей в бизнес-центрах, согласно информации специалистов, имеет повышательный тренд. В III квартале 2016 г. доля площадей стоимостной категории 700-950 в сегменте бизнес-центров выросла по отношению ко II кварталу 2016 г. на 10,6%. Доли площадей стоимостных категорий 200- 450 и 450-700, наоборот, снизились на 6,7% и 3,8% соответственно, подсчитали аналитики.
Также, по их данным, несмотря на то, что в III квартале 2016 г. средневзвешенная удельная цена предложений аренды площадей в ТЦ снизилась по отношению ко II кварталу, общий тренд по году остается повышательным. В III квартале доли площадей стоимостных категорий 500-100 и 1000-1500 в сегменте аренды торговых центров снизились на 51,1% и 5,3% соответственно. Доля площадей стоимостной категории 300-500 выросла на 56,2%.
«Уходящий год можно назвать удачным исключительно по той причине, что падения доходности и связанные потери оказались не столь масштабными, как предполагали игроки рынка. Для нас год удачен тем, что наши прогнозы оправдались. В своем докладе, опубликованном в феврале 2016 года, мы заявляли, что разворот нисходящих трендов на рынке коммерческой недвижимости произойдет во второй половине года, что и случилось. Признаки роста на рынке жилья мы прогнозируем на II квартал 2017 года. По итогам III квартала мы увидели в части секторов коммерческой недвижимости начало роста, а по отдельным – и безостановочный рост, невзирая на негативный макроэкономический фон», – прокомментировал директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА Девелопмент» Максим Марков.
Самые значимые проекты рынка 2016
1. Построен и сдан крупнейший аквапарк России. Общая площадь спортивно-оздоровительного центра составляет 100 тыс. кв.м, из них непосредственно аквапарка – 40 тыс. кв. м.
2. Введен в эксплуатацию торгово-логистический комплекс «Нордмолл» (GBA 170 тыс. кв. м).
3. Достроен и сдан ТЦ «Амстердам» (GBA 21,4 тыс. кв. м).
4. В Новосибирском Академгородке открылась гостиница Park Wood Hotel 4* (GBA 3 тыс. кв. м).
5. Сдана четырехзвездочная гостиница «Миротель» (GBA 7,7 тыс. кв. м).
В ближайшее время готовятся к сдаче два бизнес-центра — «Айсберг» (GBA 9,4 тыс. кв. м) и «Аэропорт» (GBA 4,7 тыс. кв. м).