Застройщик подсчитал, какие затраты необходимы предпринимателю, чтобы запустить бизнес в спальных районах.
В стрит-ритейле Новосибирска все ярче проявляется тренд открывать объекты уличной торговли и услуг в спальных районах, определили в компании «Сибакадемстрой». Специалисты застройщика подсчитали, что вложения в запуск магазина у дома по франчайзинговому проекту крупной торговой составляют в среднем 7,5 млн руб.
Из этой суммы примерно 5,85 млн руб. требуется для покупки недвижимости (например, столько стоит офис площадью 55,8 кв. м. на Немировича-Данченко), в 400 тыс. руб. обойдется ремонт помещения, еще 300 тыс. руб. необходимо на оборудование магазина, 250 тыс. руб. нужно заложить на брендинг точки. Также предпринимателю следует предусмотреть ежемесячные вложения в размере 400 тыс. руб. на закупки товара, и 300 тыс. руб. на фонд оплаты труда.
Как поясняют в компании, именно в крупных новых жилмассивах предприниматели получают понятную аудиторию с нужным уровнем дохода. При этом запуск бизнеса в торговой галерее жилых кварталов рассматривают не только действующие предприниматели, но и те, кто только начал развивать свое дело.
По расчетам специалистов «Сибакадемстрой», объем начальных инвестиций в бизнес с покупкой офиса может снизиться в два раза при привлечении ипотечных средств.
Инвестировать такую сумму на старте сложно, тем более, многие затраты ежемесячны. До выхода на самоокупаемость и чистую прибыль нужно платить зарплату, аренду и закупать товар. Ипотека на офис в этих условиях станет выгодной опцией: ежемесячный платёж составит 56 тыс. руб. при стоимости офиса 5,85 млн руб. и первоначальном взносе 1,7 млн руб. Объем начальных инвестиций снизится в два раза: с 7,5 млн до 3,4 млн руб., — привели данные в строительной компании.
По словам директора по продажам «Сибакадемстроя» Динара Зарипова, при покупке в ипотеку платеж сопоставим или ниже стоимости аренды в локации.