Аналитик рынка недвижимости посчитал показатели ввода жилья в Новосибирской области и сравнил их с общероссийскими.
Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков
Наша региональная статистика ввода жилья на фоне федеральных показателей продолжает выглядеть крайне пессимистичной. Но если разбираться, то такая коррекция перестает восприниматься пугающей, и начинает выглядеть даже гармоничной, отражая изменения предложений застройщиков под формирующийся новый спрос.
В период с января по октябрь 2018 года в РФ объем ввода жилья вышел на объемы 51,4 млн кв. м. жилья. По итогам 10-ти месяцев отставание от объемов аналогичного периода прошлого года составило 3,6%, что в натуральном выражении составляет минус 1,9 млн. кв. м.
Отставание продолжает расти. По итогам августа объем ввода был меньше прошлогоднего на 1,1%, по итогам сентября – минус 1,9%, а по итогам 10 месяцев, напомню, падение — 3,6%. То есть сдача жилья в стране теряет более 1% уже третий месяц подряд. Предварительные оценки сдачи жилья в стране в 2018 году составляют чуть более 42 млн кв. м. Это более чем на 16% меньше плановых показателей Минстроя РФ (80-90 млн кв. м.).
Теперь давайте посмотрим на ситуацию с вводом жилья в Новосибирске и Новосибирской области, в том числе и на фоне национальных показателей. В регионе за 10 месяцев 2018 года в сдано почти 1 млн 20 тыс. кв. м. жилья. Отставание на 125 тыс. кв. м или на 11% к прошлогоднему уровню (1 млн 145 тыс. кв.м.).
То есть ввод в Новосибирской области сокращается быстрее, чем в стране в целом, на 7%. А если посмотреть только Новосибирск, то пике составляет 27%.
Но такое пике легко объясняется эффектом высокой базы. Напомню, в области в 2014-2016 годах сдавалось по 2 млн кв.м. и более. Абсолютная концентрация этого фонда была в Новосибирске. И эти квадратные метры оставались на вторичном рынке, формируя жилой фонд города и поднимая показатель обеспеченности жильем до уровня более 25 кв. м на человека. А тем временем Москва уже который год не может оторваться от показателя в 19 кв. м на человека.
То есть среднестатистический новосибирец имеет на 6 кв. м жилья больше, чем среднестатистический москвич. Так что не завидуйте. Соответсвенно, в нашем случае лучше говорить о разумном балансировании предложения под новый складывающийся спрос.
И наша статистика показывает, что на этот спрос застройщики уже начинают реагировть корректировкой предложений. Если пересчитать введенные площади в квартиры, то их в области введено меньше на 27%. А если учитывать только дома, сданные в границах Новосибирска, то рынок потерял 34%, или более 4 тыс. квартир.
Такая разница показателей снижения ввода площадей говорит о росте среднней площади вводимой квартиры. В октябре 2018 г. она составила более 77 кв. м. Тогда как годом ранее в ней было всего 64 кв. м. За год сдаваемые квартиры прибавили почти 13 кв. м (или одну комнату).
Квартир малой комнатности и малой площади у нас становится все меньше. С учетом прогрессирующего роста цены одного «квадрата» и увеличения 1 кв. м в квартире, стоимости сделок растут еще внушительнее. Все это не очень радует покупателей. Хотя их активность — количество сделок на рынке новостроек — продолжает демонстрировать рекордные показатели.
А это уже радует застройщиков и продолжает вселять все бОльшую уверенность в своем девелоперском будущем.