Новый финансовый кризис, сокращение банковского финансирования и спроса, нехватка земельных участков в черте города может привести к массовому исходу строительных компаний с рынка.
Директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский говорит: для того, чтобы остаться на плаву в рыночных условиях, становящихся все более жесткими, потребуется существенно улучшить качество и наполнение объектов.
Банковское финансирование дорожает и для застройщиков, и для покупателей. Несомненно, это сказывается на стоимости недвижимости и уровне спроса. К тому же, нехватка строительных площадок в черте города лишает некоторых застройщиков возможностей для развития. Освоенные площадки закончатся в течение 2015–2016 гг., а дальше придется искать новые, это может привести к очередному витку цен. Для застройки новых территорий требуется строительство инфраструктуры – не только подведение коммуникаций, но и строительство дорог, запуск общественного транспорта, строительство объектов социальной инфраструктуры. Все это очень дорого, требует поддержки местных властей.
Еще одна инициатива, которая привела к росту цен, — страхование ответственности застройщиков. Это была одна из самых сырых и непроработанных инициатив. Посыл законодателей был правильный, но реальной защиты дольщиков не прибавилось, а цена объектов выросла. Этот закон стал одним из самых негативных моментов уходящего года.
В итоге, количество покупателей осталось прежним, но их запросы качественно выросли. Поэтому покупатели отдают предпочтение продуманным объектам, которые наполнены всем необходимым: в жилмассиве должно быть достаточно парковок, детских и спортивных площадок, зон отдыха и т.д. Застройщики, которые думали, что можно делать какие угодно объекты в надежде, что дефицит недвижимости и высокий спрос поможет продать любой объект, вынуждены проводить изменения или уходить с рынка.
Экономические и политические события последних месяцев служат предпосылкой для позитивных изменений в строительной отрасли в целом. Рынку, перегретому банковским кредитованием, давно нужна была подобная встряска. Теперь застройщикам придется либо резко повышать качество строительства, либо останавливать стройки. В итоге, скоро мы получим совсем другое качество жизни.
При этом, я думаю, что спрос на квартиры снизится не критично – как правило, доходы социально активной части населения растут вместе с инфляцией. Кроме того, отпадают инвесторы, которые приходят на рынок с целью спекуляции квартирами. Застройщики-лидеры научились грамотно работать с банковским финансированием, не продавая квартиры с существенным дисконтом. К примеру, мы продаем квартиры на начальном этапе строительства, но успеваем достроить дом за 1–1,5 года и цена на квартиры за это время вырастает не более чем на 18–20%. Такая доходность не привлекает спекулянтов, это позволяет держать стабильный спрос и цены на квартиры.
Еще один плюс для отрасли — в конце 2013 г. начало работать Министерство строительства РФ. Два ключевых направления, которые определило для себя министерство: устранение административных барьеров для отрасли, а также развитие государственно-частного партнерства.
В частности, уже подготовлены и поправки к законодательству, касающемуся работы с ветхим и аварийным жильем. Эти меры по развитию застроенных территорий были внесены на рассмотрение в Государственную думу. В итоге, была введена процедура поэтапного освоения земель, что позволяет запустить в коммерческие площадки, которые раньше было экономически нецелесообразно осваивать. (в предыдущем законодательстве требовалось 100% расселение площадок перед началом освоения)
Это очень своевременная мера для Новосибирска, где осталось очень мало новых площадок. Расти вширь городу некуда, в течение ближайших нескольких лет застройщики смогут приступить к реновации уже застроенных территорий.
Теперь мы ожидаем от законодателей выработки прозрачного механизма работы с владельцами частных домов. В центре Новосибирска до сих пор есть районы массовой застройки частными домами. Необходимо получить инструмент адекватной оценки стоимости участков, это даст застройщикам новые перспективы развития.
Подготовила Юлия Светлова
Жилья в регионе построили намного больше
1,37 млн кв. м
столько жилья сдано в эксплуатацию в январе-сентябре 2014 г. в Новосибирской области
на 44,5%
увеличился объем сданного жилья по сравнению с аналогичным периодом 2013 г.
20,4 тыс.
столько квартир введено в эксплуатацию в январе-сентябре 2014 г. в Новосибирской области
Источник: Новосибирскстат