Накануне в Новосибирске прошла концеренция для собственников коммерческой недвижимости, на которой в том числе были обозначены текущее состояние и перспективы развития рынка.
В докладе президента Клуба управляющих бизнес-центрами, генерального директора «Агентства развития бизнеса» Татьяны Гениберг прозвучала информация об особенностях разных сегментов коммерческой недвижимости.
В частности, эксперт привела данные по изменению средневзвешенных удельных цен аренды коммерческой недвижимости за последние 12 лет, предоставленные Аналитическим агентством Андрея Осадчего. Согласно презентации, в 2017 г. самый заметный рост произошел в торговой недвижимости — ставки аренды достигли наибольшего значения с 2015 г. Положительная динамика прослеживается и в офисной недвижимости.
По нашим наблюдениям, малый бизнес сокращает административную часть, увеличивая торговую и складскую, — отметила Татьяна Гениберг.
Тем не менее, по словам президента Клуба управляющих бизнес-центрами, заполняемость офисной недвижимость остается очень высокой. При этом ряд собственников, учитывая низкую доходность, пытаются продать свою недвижимость, но из-за невысокого спроса сделать это сложно.
Чтобы оценить надежность арендаторов, эксперт предложила следить за сферами, которые в последнее время активно развиваются в Новосибирске. По информации ГК «Отелит», самый большой прирост количества точек с марта по декабрь 2017 г. произошел в фастфуде — в этом сегменте бизнесмены увеличили количество заведений на 27%. Супермаркетов стало больше на 12%, кофеен — на 10%.
Отрицательную динамику продемонстрировали некоторые сегменты ритейла (молоко, ювелирные, сотовые, мороженое — -1%, строительные, хозтовары, мебель — -2%, инструменты, зоомагазины, автозапчасти — -5%).
Количество аптек и микрозаймов уменьшилось на 10%. Самое большое сокращение произошло в банковском секторе — за несколько месяцев в Новосибирске стало на 40% меньше офисов.