Не смотря на последствия кризиса, в городе реализуются амбициозные проекты комерческой недвижимости, которые можно назвать системобразующими. «ДК» выбрал наиболе значимые.
1.
«ПНК‑Толмачево», площадь 300 тыс. кв. м, 4 млрд
руб. инвестиции, срок реализации 2012 г.
Девелопер – PNK-Group, директор – Андрей Шарков.
Андрей Шарков- не только крупнейший игрок на рынке
питьевой бутилированной воды (основной владелец Компании Чистая вода, - прим.
«ДК»), но и девелопер. Складской терминал PNK строится на территории
Промышленно-логистического парка. Благодаря удачному расположению (рядом
железнодорожные пути, аэропорт «Толмачево» и федеральная трасса) терминал может
предназначаться не только для нужд резидентов парка. Пока сдана в эксплуатацию
только первая очередь (50 тыс. кв. м). Окончательный объем площадей зависит от
рыночной конъюнктуры: если спрос будет стабильный, то компания может построить
площадей больше, чем планировала (участок позволяет).
2.
«Аура», площадь 150 тыс.
кв. м, более 4 млрд руб. инвестиции,
открыт на прошлой неделе.
Девелопер – Renaissance Construction, главный исполнительный
директор – Дженк Дюзойл.
На
фоне всеобщего затишья на рынке недвижимости создание ТРЦ «Аура» стало событием
на местном рынке. «Аура» - первый объект, построенный в пойме речки Каменки
(перспективная площадка рядом с центром города). Строительство ТРЦ стало
возможно благодаря Европейскому Банку Реконструкции и Развития, который
предоставил застройщику кредит в 60 млн евро. Общий объем инвестиций в проект
составил 150 млн евро. В качестве арендаторов в «Ауру» пришли многие
федеральные и мировые бренды - в частности, сеть кинотеатров «Кронверк Синема»,
гипермаркет «О`Кей», магазин электроники Media Market.
«Аура» станет площадкой для выхода на новосибирский рынок целого ряда новых
игроков и брендов. Здесь откроют свои первые в городе магазины сеть боулингов
«Космик», магазин одежды New Yorker, сеть ресторанов TGI Fridays (развивается в
России корпорацией «Росинтер»).
3.
«Академпарк» - Технопарк новосибирского Академгородка, площадь 110 тыс. кв. м, государственные
инвестиции - больше 3 млрд руб., частные инвестиции - более 1
млрд руб. Срок реализации — 2014 г.
Девелопер – «Технопарк новосибирского Академгородка», генеральный
директор – Дмитрий Верховод.
Инновационные компании- резиденты технопарка - должны
решить стратегическую для области задачу: обеспечить прорыв в приоритетных
отраслях экономики. В 2011 г.
в технопарке должны открыться объекты общей площадью более 40 тыс.кв. м. Архитектурное
решение застройки части объектов «Академпарка» (по ул. Николаева) выбрано на
конкурсе, в котором участвовали, в том числе, и две зарубежные компании (из
Германии и Южной Кореи). По неформальным названиям проектов- «дирижабли»,
«муравейники, ульи и паутина», «цифровой лес» - можно представить облик зданий.
Победил проект местной Space Construction (его основная деталь - нависающая над
проезжей частью галерея).
4.
«Сан Сити», площадь 90 тыс.
кв. м, около 1 млрд руб. инвестиции,
срок реализации 2011 г.
Девелопер – «Учет», директор – Роман Игнатов.
«Учет», девелопер
проекта, остановился на идее многофункционального комплекса, сочетающего
магазины, мультиплекс, заведения общепита и даже фитнес‑центр и бассейн. «Сан
Сити» расположен поблизости от одной из самых проходимых станций метро «Площадь
Маркса» (38 тыс. пассажиров в сутки).
Привлечь посетителей поможет и парковка на 1 000 машиномест, большая часть из
которых - под землей.
5.
ТРЦ «Европейский», площадь 86 тыс. кв.
м, около 1 млрд руб. -
инвестиции, срок реализации - до 2013 г.
Девелопер -
«миг-1», директор – Дмитрий Гордеев.
Строящийся
на Сухом логу ТРЦ «Европейский» может составить серьезную конкуренцию уже
действующим ТРЦ «Калина» и «Ройял Парк», полагает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Новый ТРЦ больше по площади,
а значит, в нем может быть представлено больше услуг и развлечений, и главное
теперь для девелопера - не ошибиться с выбором арендаторов. Над проектом
«Европейского» работали местные архитекторы. По замыслу Артура Лотарева и
Бориса Турецкого, фасадом здания станет стеклянный полукруглый витраж, который
будет хорошо виден со стороны улиц Богдана Хмельницкого и Танковая.
6.
Бизнес‑центр Внешэкономбанка, площадь 34 тыс. кв. м, 900 млн
руб. инвестиции.
Девелопер – «ВЭБ-инвест»,
директор – Александр Репринцев.
Бизнес‑центр достался
Внешэкономбанку вместе с другими активами банка Глобэкса в недвижимости - в
Новосибирске это был ТРЦ «Сибирский Молл». Аналитики полагали, что в
Дзержинском районе найдутся компании, для которых кабинеты в районе Березовой
рощи будут удобными. Но из‑за спада в экономике, а также перенасыщения офисного
рынка рыночная конъюнктура для новых бизнес‑центров, в том числе и ВЭБовского,
испортилась. Но сейчас экономика начинает восстанавливаться, и ВЭБ планирует
сдать центр в эксплуатацию.
7.
Отель на ул. Орджоникидзе, площадь 15 тыс. кв. м, 1 млрд
руб. инвестиции.
Девелопер – «Сибирские
отели», директор – Маргарита Риттер.
Конкуренцию
открывшейся в Новосибирске гостинице «Хилтон» может составить пятизвездочный
отель Александра Бойко емкостью 120‑150 номеров. Его главный козырь, по
сравнению с «Хилтоном», - более «центральное» местоположение, по соседству с
Оперным театром, в двух шагах от мэрии Новосибирска. Эксперты отмечали, что
создание отеля - рискованная затея, ведь ниша «пять звезд» предполагает не
просто комфорт, а роскошь. Но Александр Бойко готов идти на риск,
поскольку считает, что его целевая аудитория, а именно: собственники бизнеса старше 50 лет, - ценит роскошь, тишину, высокий сервис.