Новосибирское агентство недвижимости поделилось цифрами за февраль. Какая динамика наблюдается на рынке новостроек и вторичного жилья?
В феврале 2018 г. средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке квартир Новосибирска, по данным АН «Жилфонд», росла седьмой месяц подряд. За последний месяц положительная динамика составила 0,45 %, цены поднялись до уровня 59,91 тыс. руб. за кв. м.
Сложившаяся ситуация на рынке вторичного жилья характеризуется плавным положительным ростом цен, компенсирующим инфляцию. Ситуация развивается в рамках прогноза, который мы дали осенью прошлого года. Сделки с типовыми квартирами идут на 5-7 % ниже уровня средних цен предложения, но в целом рынок демонстрирует стабильный положительный рост. По нашим прогнозам, такая ситуация сохранится минимум до середины 2018 г., — прокомментировал динамику руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Сергей Ежак.
В то же время новостройки растут более скромными темпами: по итогам месяца средние цены поднялись на 0,65 %, до 56,71 тыс. руб. за кв. м. Для расчетов, как пояснили в компании, использовались предложения по 239 строящимся многоэтажным многоквартирным домам из 315 (в расчет не попали объекты, где продается менее пяти квартир, а также дома с этажностью 4 этажа и менее).
Недорогих вариантов в среднем ценовом диапазоне, популярном у новосибирских потребителей, не становится больше. Предстоящее изменение схемы финансирования строительства новых объектов может сократить количество одновременно строящихся объектов, что еще сильнее повлияет на баланс спроса и предложения на рынке новостроек и может привести к дальнейшему росту цен. Такая ситуация выгодна и застройщикам, и дольщикам, которые покупают квартиры в текущем периоде. Но это беспокоит потенциальных потребителей, которые планируют покупать квартиры в конце этого года и в следующем году — к этому времени цены могут вырасти еще больше, — отметил руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон.