Эксперты рынка офисной недвижимости прогнозируют постепеный рост ставок аренды как за счет роста цен на комунальные платежи, так и за счет заметного замедления вода бизнес-центров.
ИВАН ЮДИН, управляющий бизнес- центром «На Ленина»:
В предвыборный 2012 г. ситуация на офисном рынке стабилизируется. Из-за уменьшения ввода новых объектов снизится доля свободных площадей. Арендные ставки увеличатся на 5-10% из-за роста коммунальных платежей. Собственники будут занимать более жесткую позицию в отношении скидок и льготных условий для арендаторов.
ПАВЕЛ ТЕВС, управляющий бизнес- центром «Евразия»:
В 2012 г. ставки аренды офисов площадью 30−150 кв. м снизятся примерно на 10%. Это будет вызвано тем, что сейчас происходит насыщение рынка офисной недвижимости. Все чаще появляются предложения от новых небольших административных центров со ставками аренды не выше 400−450 руб. за кв. м в месяц. Но компании, заботящиеся о статусности, будут привязаны к тем бизнес-центрам, в которых осели.
СЕРГЕЙ ДЬЯЧКОВ, управляющий партнер компании DSO Consulting:
Ввиду наступления новой острой фазы кризиса и невозможности собственников рассчитаться по долгам в 2012 г. может произойти переход ряда объектов высоких классов в руки банкиров. Мы уже увидели переход к Сбербанку «РосЕвроПлазы», и это, думаю, было только началом процесса прихода на новосибирский рынок бизнес-центров высоких классов новых собственников. Рынок высококлассных бизнес-центров в Новосибирске насыщен как минимум до 2013 г., поскольку новых «понтовых» арендаторов на нем не появится вплоть до начала следующего экономического подъема.
МАКСИМ МАРКОВ, директор компании «Марков и партнеры»:
До конца 2012 г., скорее всего, будет введено еще 50 тыс. кв. м офисной недвижимости, преимущественно бизнес-центров класса В. Что касается ставок аренды, то они будут зависеть от экономической ситуации. Если ситуация останется стабильной, ставки будут расти, и среди арендаторов мы увидим определенную миграцию. Стоит отметить, что если к 2012−2013гг. не будет введен бизнес-центр класса А уровня «РосЕвроПлазы», то на рынке офисной недвижимости не окажется предложений для будущих крупных арендаторов федерального и международного уровня.
РОМАН ИГНАТОВ, управляющий МФК «Сан Сити»:
Определяющий на сегодняшний день критерий— цена, скорее всего, сохранится. При низкой цене арендаторы готовы размещаться в отдаленных районах в ущерб комфортности. Однако для крупных и средних арендаторов решающим фактором становится комплексность предоставляемых условий и высокий уровень менеджмента управляющей компании. Многофункциональность бизнес-центра (наличие парковки, фитнес-клуба, доступность торгово-развлекательной зоны, транспортная доступность для сотрудников офисов) становится определяющим фактором при одинаковой стоимости аренды.