Эксперты рынка недвижимости Новосибирска рассказали о ценах на аренду коммерческих площадей, соотношении спроса и предложения.
По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости АН «Жилфонд» Алексея Малова, количество свободных площадей в Новосибирске сначала года выросло на 18-20%. Происходит миграция арендаторов от собственников, которые повышают плату и не идут на уступки.
«Некоторые собственники коммерческих площадей демпингуют, чтобы быть более привлекательными. Резкое снижение цены не является повальной тенденцией — происходит плавная корректировка: в среднем, цена предложения на начало апреля снизилась на 10-12% по сравнению с концом 2014 года. При этом расценки довольно индивидуальны и могут различаться в два раза по одному и тому же адресу. Все зависит от того, как расположены помещения: на первой линии, с торца здания, со двора или в цоколе», — отметил Малов.
По оценке брокера по коммерческой недвижимости АН «Грановит» Альмира Нурашева, количество свободных арендных площадей за первый квартал в городе выросло примерно на 10%.
«Всегда большим спросом пользовались торговые площади. Первые линии, крупные магистрали с наличием парковочных мест, крупные развязки города. Всегда в поисках для себя street- ритэйлеры, супермаркеты, минимаркеты», — отметил собеседник DK.RU.
Среди самых частых запросов — площади от 60 до 80 кв м.
По данным владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, количество свободных площадей в 1 квартале увеличилось примерно на 30%.
«Идет переориентация спроса с больших офисов и торговых площадей на помещения меньшей площади», — отметил Силков.
По его словам, снижение спроса уменьшило стоимость аренды. Так, цена квадратного метра торговых помещений сейчас составляет 1 тыс – 3 тыс руб. за кв м, для офисных помещений — 500 – 800 руб. за кв м.
По данным АН «Грановит», стоимость торговых помещений в среднем снизилась на 5–15%. На магистралях города ставки в районе 1,5 тыс – 3 тыс руб. за кв м. На стоимость также влияет и планировка помещения.
«Есть немало предложений и на Вокзальной магистрали, Красном проспекте (торговые помещения и помещения под банковскую деятельность). Ставки около 2 тыс руб. за кв м. В отдаленных районах всегда есть свободные помещения, например, в цоколях зданий на Горском микрорайоне. Тут ставки примерно 400 – 600 руб. за кв м», — считает Альмира Нурашева.
В свою очередь Малов отметил, что сейчас застройщики стали взвешенно подходить к строительству коммерческих площадей.
«Например, Сибакадемстрой в «Европейском береге» предлагает очень хорошие площади, планировки, которые пользуются спросом. Это очень успешный пример строительства востребованных коммерческих площадей», — рассказал представитель «Жилфонда».
Как отметил Силков, наибольший спрос на торговые помещения традиционно локализован в активном центре города — Вокзальная магистраль, Красный проспект, ул.Фрунзе — в непосредственной близости от метро и крупнейших магистралей, в местах с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком.
«Однако для некоторых сфер бизнеса не так важно находиться в деловом центре, как иметь доступ к массовому клиенту. Поэтому спрос на коммерческую недвижимость в спальных районах гораздо выше, чем в центре. Коммерсанты мотивированы идеей самим «прийти» к клиенту. Например, на Родниках сейчас отмечается дефицит на коммерческие площади», — заметил Алексей Малов*.