После возвращения отложенного спроса летом новосибирская недвижимость начала продаваться лучше, и цены поползли вверх. Осенью ожидается новый скачок. Насколько серьезным он будет, рассказали эксперты.
Новостройки
По данным аналитиков АН «Жилфонд», средневзвешенная цена на новое жильё в течение лета вела себя по-разному: темпы её роста замедлились в мае, тенденция продолжилась в июне и июле, а в августе специалисты уже отметили постепенный рост средневзвешенной цены.
В начале августа 2014 г. аналитический центр агентства зафиксировал незначительный рост цен на однокомнатные и трёхкомнатные квартиры в новостройках, стоимость «двушек» снизилась. При этом средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке фактически осталась на уровне предыдущего месяца. Наиболее низкой цена на однокомнатные квартиры была в июле, на двух- и трёхкомнатные — в июне.
«Цены в дальнейшем могут подрасти как на вторичном, так и на первичном рынках. Начинается активный осенний сезон, начало учебного года в высших учебных заведениях. Это происходит из года в год. Востребована жилая недвижимость у приезжих с северных, дальневосточных городов, студии, одно- и двухкомнатные квартиры особенно востребованы. Свое жилье многие предпочитают съемному. Устойчивый спрос есть как на покупку, так и на аренду. Застройщики пока стоимость не поднимают, но, думаю, что в ближайшее время это произойдет. Так что есть еще время успеть купить новостройку до повышения», – считает директор офиса продаж АН «Грановит» Елена Горелова.
Вторичная недвижимость
Как отмечают специалисты «Жилфонда», с конца мая по конец августа на вторичном рынке новосибирского жилья можно было констатировать планомерное замедление темпов роста средневзвешенной цены предложения в многоквартирных домах. Это, по их мнению, обусловлено возвращением спроса к обычному уровню после весенней вспышки покупательской активности.
В июне, согласно исследованию специалистов агентства, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры равномерно выросли в цене, в июле рынок показал незначительный рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а вот стоимость трёхкомнатных несколько снизилась. При этом средневзвешенная цена фактически осталась на уровне предыдущего месяца.
В августе аналитики «Жилфонда» зафиксировали замедление темпов роста средневзвешенной цены на вторичном рынке. Аналогичную тенденцию они усмотрели в поведении цены на двухкомнатные квартиры. При этом цена на однокомнатные и трёхкомнатные продемонстрировала рост по сравнению с предыдущим месяцем — на 0,33% и 0,83% соответственно.
Согласно данным аналитиков агентства недвижимости «Грановит», несмотря на небольшое снижение активности этим летом на рынке недвижимости в Новосибирске, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке показывает рост во всех районах города. За 3 летних месяца рост от 0,08% до 3,57% за кв. м. Например, в Заельцовском районе стоимость в среднем выросла незначительно, на 0,16% (с 69,57 до 69,69 тыс. руб./кв. м.), в Советском районе стоимость выросла больше, чем в других, на 3,57% (с 55,31 до 57,29 тыс. руб./кв. м.).
«Самые высокие цены наблюдаются в Центральном районе, при том, что рост цен за лето наблюдается самый небольшой среди районов города, увеличение произошло на 0,08% (с 80,01 до 80,08 тыс. руб./кв. м.). Если говорить о цене по городу Новосибирску в целом, то в среднем рост составил 1,5% (с 62,73 до 63,05 тыс. руб./кв. м.)», – рассказала Елена Горелова.
«Мы не заметили падения спроса летом: количество сделок полностью соответствовало прогнозируемому. Пока можно говорить лишь о колебании цены в пределах статистической погрешности. Сентябрьский уровень цен уже позволит сделать выводы о влиянии макроэкономических факторов на рынок жилой недвижимости. Нет никаких оснований полагать, что стагнация столичного рынка, которую прогнозируют эксперты, повторится у нас. Конечно, если в Москве начнутся проблемы, это отразится и на нас, но новосибирский рынок не настолько перегрет. На рынке новосибирской недвижимости нет иностранных инвесторов, и миграционные потоки не уменьшатся — следовательно, спрос останется, как и умеренный рост цен, не догоняющий инфляцию», — поделился данными с DK.RU директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский.