Компания «Новые решения» сообщила о получении разрешения на строительство общественного здания административного назначения с подземной автостоянкой.
Бизнес-центр «Капитал-М» расположится по адресу ул. Военная Горка (4-я линия), 34, в тесном соседстве с ТРЦ «Аура». Проектная декларация и разрешение на строительство опубликованы на сайте.
Согласно информации компании, общая площадь здания составит 16142,9 кв. м. В бизнес-центре будет подземная парковка на 1100 машино-мест.
Также в бизнес-центре расположится ресторан, банк, фитнес-центр с бассейном. Генподрядчиком выступит компания «ГородСтрой». Начать строительство планируется во II квартале 2015 г. и окончить – в I квартале 2017-го.
На сайте также даны прогнозы роста цены за 1 кв. м на разных этапах строительства. На август 2015 г. она составит 85000 тыс. руб., на июль 2016 г. – уже 95000 руб., а в октябре 2016 г. она уже составит 105000 руб. Как пояснили в компании, срок окупаемости вложений от времени приобретения недвижимости составит 5-7 лет.
«Все хорошо в этом проекте, кроме места, стоимости и времени реализации. Во-первых, это не у «Ауры» и не у метро, а это полкилометра пешком от остановки. Во-вторых, для того чтобы соблюсти заявленные параметры рентабельности в 5-7 лет при стоимости 85 000 руб./м2, ставка аренды должна быть 1000-1400. Сегодня таких ставок нет даже в бизнес-центрах класса А. И, судя по тенденциям, таких ставок не будет в ближайшие годы. Если бы сегодня этот бизнес-центр был введен, то максимальная ставка была бы 700 руб./м2. В-третьих, сейчас рынок падает, ставки снижаются, арендаторы получают дисконт или сокращают площади. Нет дефицита помещений. Мне этот проект кажется рискованным коммерческим мероприятием», – поделился мнением с DK.RUдиректор по развитию ДНИ Групп Игорь Рылов.