Коммерческий директор консалтинговой компании «Деловой Новосибирск» Марина Белых (Лысенко) рассказала о том, как развивается рынок складов формата Light Industrial, и каких арендаторов он привлекает.
СПРАВКА
По словам Марины Белых, найти в Новосибирске помещение 300-700 кв. м в новом складском здании с беспылевым полом, высотой потолка от семи метров, секционными воротами, качественными офисными и бытовыми помещениями, при этом с удобной транспортной доступностью и юридически «чистое», непросто.
Часто небольшие склады строят новички рынка без необходимой разрешительной документации. Это приводит в будущем к проблемам с регистрацией права собственности и/или сложностям в дальнейшей эксплуатации, когда, например, из-за отсутствия проектов не понятно, какова допустимая нагрузка на пол. При этом большинство складов такой площади на рынке — это предложения старого советского фонда, которые уже по умолчанию не отвечают спросу. В связи с этим образуется дефицит качественных складов в формате от 200 до 2000 кв. м, — поясняет эксперт.
Она отмечает, что сейчас «Деловой Новосибирск» курирует один из таких объектов — комплекс, который строится Кировском районе, неподалеку от ТРЦ «Мега». Изначально этот формат помещений ориентирован на малый и средний бизнес, но в Новосибирске проект привлекает и участников крупного бизнеса, для которых в регионах нужно небольшое представительство.
В частности, резидентом комплекса уже стала ГК «Вик», один из лидеров российского рынка ветеринарной фармацевтики, российский производитель ветеринарных препаратов. Также сейчас ведутся переговоры с немецким концерном, специализирующимся на подъемно-погрузочном складском оборудовании.
Весь комплекс, девелоперами которого являются «два физлица с опытом строительства складских объектов под заказчиков, в т.ч. для крупных зарубежных компаний», как сообщили в «Деловом Новосибирске», имеет площадь 4000 кв. м., и сдается этапами. На данный момент 850 кв. м (550 кв. м арендовала ГК «Вик») уже готовы, еще 1000 кв. м и 870 кв. м будут сданы до октября 2018 г.
Проект, как и ожидалось, успешен, так как еще до окончания строительства заключаем предварительные договоры аренды. Прогнозируем и дальнейший рост интереса девелоперов к подобным проектам, а также постепенное наполнение новосибирского рынка недвижимости объектами Light Industrial, — подчеркивает Марина Белых.
По данным аналитиков компании, в зависимости от локации на новые качественные склады формата Light Industrial в Новосибирске можно встретить ставки от 350 до 400 руб. кв. м. Арендные ставки на складские и бытовые помещения на объекте в Кировском районе варьируются от 340 до 360 руб. за кв. м в зависимости от объема арендуемой площади, на офисные помещения — от 500-600 руб. за кв. м.