Аналитики исследовали цены на жилую недвижимость весной 2016 г. и сравнили, как падали цены по городу, какой район отличился наибольшим снижением, а какой сохранил лидерские позиции в высоких ценах.
По информации «Аналитического центра SRG», средняя стоимость квадратного метра в Новосибирске на апрель 2016 г. составила 62,7 тыс. руб. По сравнению с началом года показатель вырос на 1,2%, что составило 751 руб. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 0,02% за каждую неделю.
Двумя месяцами ранее было отмечено снижение средней стоимости цены во всех районам города, кроме Советского, там цены на жилую недвижимость выросли на 3%, что составило 1797р. В Железнодорожном районе по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в среднем квадрат подешевел на 6,3%, что в денежном выражении составило 5257 р., в Кировском, Ленинском и Октябрьском районах стоимость изменилась на 6% по каждому району, в Калининском – на 7% (4378р), в Заельцовском – снизилась на 10%.
Это было самым существенным снижением цены за год и в денежном выражении оно составило 7,3 тыс. руб. Меньше всех падение стоимости затронуло Первомайский, Дзержинский и Центральный районы – там показатель упал на 3%,4% и 4% соответственно.
Основные доли в распределении предложений объектов вторичного рынка жилой недвижимости по административным районам города составляют три крупнейших района: Кировский – 15%, Ленинский – 17% и Октябрьский – 18%, Первомайский и Центральный сравнялись по объему долей рынка (6% от общего количества квартир на локальном рынке), Дзержинский и Советский отличились объемом в 8% и 7% предложений.
В Заельцовском районе объём предложения объектов жилой недвижимости равен 9%. Минимальный объём предложения по городу приходится на Железнодорожный район – 3%.
Так как на стоимость квадратного метра квартиры непосредственно влияет количество комнат (или, также, общая площадь), аналитики сделали вывод, что квадратный метр в квартире, имеющей незначительную площадь и одну жилую комнату, всегда дороже квадратного метра в двухкомнатной квартире, то есть с увеличением количества комнат и общей площади, стоимость квадратного метра снижается.
Такими образом, максимальный спрос по г. Новосибирску наблюдается на 1-комнатные и 2-х комнатные квартиры и составляет 41% и 32% соответственно. Незначительный спрос по городу приходится на 4-х комнатные квартиры (7%). Спрос на 3-х комнатные составляет 20%.