10 самых значимых владельцев коммерческой недвижимости Новосибирска

1 | Ингвар Кампрад

ТЦ «Мега» 130 тыс. м2 

В рейтинге богатейших людей мира, который составляет журнал Forbes, основатель и основной владелец шведской компании IKEA Ингвар Кампрад (с семьей) на 11 месте. Его состояние оценивается в $23 млрд. Семь лет назад миллиардер приезжал в Новосибирск и попросил губернатора и мэра выделить земельный участок для гипермаркета как можно быстрее. Чиновники обещали содействие, но землю компания получила только через два года. Первый приглянувшийся участок— 42 га по ул. Большевистской— из-под носа увел местный девелопер ЗАО «Труд». На проведенном мэрией аукционе он предложил цену в два раза выше стартовой (выигранный участок до сих пор остается неосвоенным). Нынешнюю площадку— 30 га по ул. Ватутина— IKEA застроила к ноябрю 2007 г. Из-за конфликта с городскими властями (мэрия обвинила девелопера в несоблюдении ряда договоренностей) ТЦ «Мега» открылся на три недели позже намеченного срока. Сейчас «Мега»— один из самых успешных ТЦ города, в который, по словам экспертов, «стоит очередь из арендаторов». Недавно шведский концерн объявил, что приобрел земельный участок рядом с «Мегой» для ее расширения.
2 | Raven Russia

Cкладской комплекс Megalogix-Новосибирск 121 тыс. м2 

С открытием складского комплекса «Megalogix-Новосибирск» общая площадь складов класса А в Новосибирске сразу почти удвоилась. Таких гигантских логистических терминалов в нашем регионе еще не было. Впрочем, двери клиентам терминал «Megalogix-Новосибирск» открыл не в самое удачное для бизнеса время, весной 2009 г. Создание логопарка «Megalogix-Новосибирск» обошлось в $135 млн. Инвесторы— группа компаний «Авалон» и британский фонд Raven Russia— до кризиса планировали построить в России и СНГ 16 логопарков общей площадью 2,5 млн кв. м. Успели построить три (в Новосибирске, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге). В декабре 2009 г. группа «Авалон» вышла из проекта, продав свою долю партнеру. Фонд Raven Russia создан в 2005 г. для инвестиций в российскую недвижимость по инициативе британского девелопера Raven Mount, но наиболее крупный его акционер— американский хедж-фонд Invesco (28%). В России Raven Russia принадлежит около 1 млн кв. м складов класса А. В их приобретение и строительство британский фонд Raven Russia инвестировал почти $1,5 млрд.
3 | Андрей Алексеев*

ТВК «Большая Медведица» 72 тыс. м2 

В строительство первой очереди торгово-выставочного комплекса «Большая Медведица» (БМ) новосибирский предприниматель Андрей Алексеев* вкладывал средства вместе с известным банкиром Игорем Кимом. Они были равноправными партнерами и в этом проекте, и в ресторанном холдинге «Фуд-Мастер». Но в начале 2007 г. партнеры разделили бизнес: Игорь Ким получил «Фуд-Мастер», а Андрей Алексеев*— недостроенную БМ. В марте 2007 г. первая очередь комплекса (35 тыс. кв. м) была открыта, а уже осенью «Ведомости» сообщили, что объект выставлен на продажу. Андрей Алексеев* остался основным владельцем БМ (продал всего 2 тыс. кв. м), которую к марту 2008 г. расширил до 72 тыс. кв. м.
4 | «ВЭБ-Инвест»

ТРЦ «Сибирский Молл» 67 тыс. м2 

В конце 2008 г. Внешэкономбанк (ВЭБ) приобрел оказавшийся тогда на грани разорения московский банк «Глобэкс» за символическую сумму— менее 5 тыс. руб. Вместе с «Глобэксом» ВЭБу достались и его активы в недвижимости: в Москве— «Новинский пассаж», а также территория и здания часового завода «Слава», в Новосибирске— «Сибирский Молл». Сейчас этими активами управляет подконтрольная ВЭБу компания «ВЭБ-Инвест». У «Сибирского Молла» непростая судьба. Его строительство было анонсировано еще в 2004 г. «Межбанковской инвестиционной группой» (МИГ) Марка Афраймовича. Но МИГ не смогла профинансировать проект и продала недостроенный объект банку «Глобэкс». Открывая «Сибирский Молл» летом 2008 г., банк объявил, что инвестировал в его строительство $120 млн. Рядом с ТРЦ «Глобэкс» собирался построить еще и бизнес-центр класса B+ площадью 34 тыс. кв. м. В кризис состав арендаторов центра сильно изменился. Новый владелец не склонен терпеть долги даже «якорей», зато активно привлекает новых арендаторов. В начале 2010 г. в ТРЦ заработал, например, мультиплекс сети «Киносити».

5 | Константин Корюков и Владимир Шперлинг

ТЦ «Континент» 56 тыс. м2 

Компания «Итера» Константина Корюкова и Владимира Шперлинга в начале 2000-х гг. создала в Новосибирске сеть супермаркетов «Солнечные продукты». Но в 2006 г. «Итера» отказалась от дальнейшего развития розницы и передала свои супермаркеты в управление сети «Холидей классик». Соглашение с «Холидеем» предусматривало, что «Итера» будет строить торговые центры, а ритейлер размещать в них свои супермаркеты. К тому времени «Итера» уже построила свой первый торговый центр— на Гусинобродском шоссе, поблизости от крупнейшего в Сибири вещевого рынка. Следующий торговый центр компания открыла уже через год. Место для него выбрали на ул. Ипподромской, которая в то время усилиями властей превращалась в одну из главных магистралей города. Третий ТЦ — «Континент» — появился в 2008 г. на Юго-Западном жилмассиве. Его отличительной чертой стал развлекательный центр компании «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» (АССД): 12-зальный кинотеатр, учебно-развлекательный комплекс «Транс-форс» и бар «Ледниковый период» с посудой и мебелью изо льда. В начале 2009 г. «Континент» расторг договор с АССД. Теперь в этом ТРЦ расположен мультиплекс питерской сети «Кронверк».
6 | Андрей Шарков

Cкладской комплекс компании PNK Group 50 тыс. м2 

Первая очередь складского комплекса PNK Group— пока единственный объект, введенный в эксплуатацию в Промышленно-логистическом парке (ПЛП) неподалеку от аэропорта «Толмачево». Площадь первой очереди— 50 тыс. кв. м. По данным Агентства инвестиционного развития Новосибирской области, до кризиса компания планировала построить в ПЛП терминал площадью 500 тыс. кв. м. Совладелец PNK Group Андрей Шарков— человек не публичный: с прессой не общается, на страницы газет и журналов до сих пор не попадали его фотографии. Новосибирцам он известен как хозяин «Компании Чистая вода» (занимается производством и доставкой бутилированной воды в Сибири и на Урале). Как сообщали «Ведомости», ранее PNK Group построила пять складских комплексов, в том числе один в Москве и два в Санкт-Петербурге . В 2006 г. московский склад и один из питерских у PNK Group приобрел фонд Fleming Family & Partners. Сейчас PNK Group строит логистический терминал площадью 260 тыс. кв. м в Московской области.
7 | ЗАО «Строитель»

Закрытое акционерное общество «Строитель» создано в 2002 г. как дочернее предприятие «Новосибирскэнерго». За время работы компания сдала в эксплуатацию 13 объектов общей площадью 155 тыс. кв. м. Среди них два бизнес-центра класса А и девять жилых домов. Сейчас компания строит два жилых комплекса — на ул. Овражной и Фрунзе. В этом году планирует сдать в эксплуатацию три жилых дома общей площадью 29 тыс. кв. м.
8А | «Лента»

ТЦ «Лента» 45 тыс. м2 

Торговая сеть «Лента» основана в Санкт-Петербурге. Сейчас ее крупнейшим акционером (около 36%) является бывший гражданин США (когда-то он работал заместителем прокурора округа города Сан-Диего в Калифорнии) Август Мейер. Еще 35,4% акций принадлежат инвестиционным подразделениям группы ВТБ— TPG Capital и «ВТБ Капитал», 11,1 %— ЕБРР, остальные делят миноритарные акционеры. По всей стране у «Ленты» 36 гипермаркетов, из них 14— в Санкт-Петербурге. В Новосибирске первый гипермаркет «Лента» открылся в 2006 г.

8А | «Трансервис»

БЦ «Гринвич» и «Бизнес-центр на Ленина» 45 тыс. м2 

В начале 2008 г. компания «Сибирские отели» Александра Бойко и его супруги Маргариты Риттер объявила о намерении построить рядом с площадью Ленина пяти- звездочный отель на 120-150 номеров, который мог бы работать под брендом Marriot. Из-за кризиса стройка замерла. Другая компания, также принадлежащая Александру Бойко с супругой, ОАО «Трансервис», уже стала одним из крупных девелоперов Новосибирска. Деньги «Трансервис» зарабатывает в основном на оптовой и розничной торговле ГСМ. Но и сдача в аренду недвижимости в последние годы приносит компании неплохие доходы. В 2005 г. «Трансервис» построил «Бизнес-центр на Ленина», в 2007 г.— БЦ «Гринвич».
10 | «Машкомплект»

Cкладской комплекс «Машкомплект» 38 тыс. м2 

Складской комплекс, принадлежащий сейчас компании «Машкомплект», был построен на Толмачевском шоссе еще в советское время. Кроме открытых площадок в его составе есть и крытые склады (38 тыс. кв. м), в том числе класса А. Наиболее крупные пакеты компании (по 25,08%)— у депутата новосибирского облсовета Владимира Горохова и генерального директора «Машкомплекта» Михаила Чепика.