Как изменились цены на новосибирскую «вторичку» за месяцы самоизоляции?
С 28 марта — даты объявленной самоизоляции — прошло ровно два месяца. Введенные ограничения существенно снизили спрос на рынке недвижимости, что привело к корректировке цен.
Согласно подсчетам ЦИАН, средняя стоимость кв. м в 129 городах (население 100 тыс.+ и предложение 100 квартир+) и двух областях (Московской и Ленинградской) составляет сегодня 68,4 тыс. руб. За два месяца режима самоизоляции стоимость снизилась на 7,4%. В годовой динамике стоимость уменьшилась на 6,6%.
В Новосибирске средняя цена за кв. м на конец мая 2020 г. составила 73,3 тыс. руб., динамика цен с момента объявления в регионе режима самоизоляции — +2,6% (динамика с начала года — +2,6%), по сравнению с маем прошлого года цены на вторичное жилье выросли на 5,7%.
Интересно, что основное снижение цен отмечено в крупных городах с численностью населения от миллиона человек (-6,4% за два месяца самоизоляции; -3,8% за год). В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость кв. м на вторичном рынке выросла на 2,4%. В сравнении с маем 2019 г. стоимость сегодня выше на 2%.
Эксперты связывают такую разнонаправленную динамику с более строгими ограничениями и высокими штрафами в период карантина в самых крупных городах, где фиксируется наибольшее число заболевших коронавирусом. Это также отразилось на поведении собственников и покупателей, отложивших сделку, не желающих лишний раз рисковать здоровьем, — сообщают аналитики.
В разрезе федеральных округов наибольшее падение средней стоимости за два месяца отмечено для Центрального ФО (-9,8%) и Северо-Западного ФО (-6,8%). Наибольший рост цен произошел в Уральском ФО (+4,7%), Северо-Кавказском ФО и Сибирском ФО (+2,1%).
Согласно статистике Росреестра, показатели продаж на вторичном рынке крупных городов снизились по итогам апреля. Это связано не только с временным снижением интереса к покупке жилья в период самоизоляции, но
и сложностью с получением и оформлением документов, а также отсутствием четкой отработанной схемы по дистанционному заключению сделок. В результате на вторичном рынке наблюдается формирование отложенного спроса, выраженного в восстановлении количества просмотров объявлений о продаже.
Возвращение интереса ко вторичным объектам позволит частично отыграть зафиксированное снижение цен в период самоизоляции, однако по итогам года мы ожидаем падение стоимости на готовые объекты до 8-10%. Оказывать давление на стоимость будут несколько факторов. Во-первых, субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек, что приведет к частичному оттоку спроса на «первичку». Особенно это актуально для тех субъектов, где доля ипотек на первичном рынке уже высокая. <...> Во-вторых, сразу после завершения самоизоляции нам не удастся моментально восстановить экономическую активность. Многие россияне уже столкнулись со снижением доходов, что также не способствует росту цен. В-третьих, аренда значительно подешевела (-9% за апрель в городах-миллионниках), что позволяет снимать жилье и дальше с меньшими расходами, – комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Читайте также: Новосибирск признали одним из лидеров строительства в РФ. Он вошел в топ-15 регионов-лидеров России.
Самое читаемое
Авиаперевозчик Red Wings уходит. Компания проведет ребрендинг и сменит название 
Крупная сеть бытовой техники закрывает магазины в России и ликвидирует бизнес 
Строительство развязки у концерна «Калина» может встать из-за долгов 
Крупнейший бизнес выплатит в мае–июле дивидендов на 2,2 трлн руб. Кому повезет? 
Загородные дома в Свердловской области подорожали на 46%