Новостройки в Новосибирске

Квартиры в новостройках Новосибирска – это жилые помещения, расположенные в строящемся доме и не прошедшие государственную регистрацию в установленном порядке. Четкого понятия «новостройка» в законодательстве не сформулировано, однако по общему смыслу можно прийти к выводу, что под новостройкой понимаются вновь возводимые объекты, в частности жилой комплекс. Право собственности в таких объектах оформляется после ввода в эксплуатацию и подписания с застройщиком акта приема-передачи.

Средняя цена кв.м на рынке недвижимости Новосибирска

По состоянию на май 2014 г. в Новосибирске средняя стоимость 1 кв. м. новостройки эконом составила 51 400 рублей. Однако, по мнению экспертов, данные показатели к концу 2014 г. должны вырасти на 10-15 %.

Популярные и перспективные районы застроек Новосибирска

Несмотря на то, что новостройки в Новосибирске есть практически во всех районах, однако наибольшая плотность застройки сосредоточена в Октябрьском, Кировском, Дзержинском и Заельцовском районах.

Ипотека в новостройке

Для того, чтобы купить квартиру в новостройке также как и на вторичном рынке жилья необходимы крупные вложения. Именно поэтому для многих привлечение заемных средств является единственной возможностью приобретения жилья, не исключения и в новостройка однокомнатная квартира. Программы ипотечного кредитования, разработанные для приобретения квартир в новостройках, имеют свои особенности, в частности, поскольку квартира не зарегистрирована, то её невозможно оформить в залог (риск банка в этом случае снижается за счет более высокой процентной ставки). Важно и наличие аккредитации застройщика в банке, в котором планируется оформление ипотеки. Как правило, крупные застройщики самостоятельно направляют документы для получения аккредитации в нескольких банках. При заключении кредитного договора банк требует также застраховать, при этом квартира подлежит страхованию лишь после регистрации на неё права собственности.

Долевое строительство от застройщика

Долевое строительство от застройщика предполагает инвестирование физическими лицами и организациями денежных средств в новостройки Новосибирска. В этом случае между застройщиком и дольщиком заключается договор долевого участия, в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию определенную в договоре квартиру либо квартиры (также предметом договора могут быть и нежилые помещения). До момента завершения строительства продажа квартир в новостройке, право требования которых принадлежит дольщикам, осуществляется другим лицам посредством заключения договора цессии.

Индивидуальная застройка в черте Новосибирска

Достаточно популярны во многих крупных городах частные жилые дома, как правило, для их строительства на окраине создаются целые микрорайоны, предусматривающие индивидуальную застройку. Свежий воздух, относительно недорогое жилье, возможность иметь собственный участок земли – все это привлекает в индивидуальной застройке в черте города.

Застройщики-лидеры Новосибирска по состоянию на 2014 года