Офисное здание на Заельцовской выставлено на продажу

Здание находится на собственном земельном участке 766 кв. м, территория огорожена, что позволяет организовать индивидуальные парковочные места. Помещения дают возможность организовать офисы формата open-space или сохранить классическую кабинетную планировку.

Также объект можно сдать не только под офисы, но и под оздоровительный, образовательный центры или мини-гостиницу. Здание требует проведения комплексного обновления: преобразования фасадной части, благоустройства прилегающей территории, ремонта внутри, чтобы объект стал конкурентоспособным, отметил брокер — компания «Деловой Новосибирск».

Стоимость за 1 кв. м помещений сейчас, по словам брокера, ниже рыночной — 38 500 руб. И это, как считают в компании, выгодный вариант для инвестиции, которая будет приносить стабильный доход. Стоимость продажи объекта — 42 000 000 руб. 

Помимо улучшений состояния объекта, требуется разработка концепции сдачи. Варианты: целиком — для крупной компании; поэтажно; по комнатам.

Стоит сказать, что окупаемость уменьшается, а доходность возрастает при сдаче в аренду маленькими площадями. Вариант можно выбрать в зависимости от спроса и способа управления, так как при сдаче небольшими офисами объект будет требовать больше внимания и времени, — отметили в компании.

Брокер рассчитал доходность и окупаемость в каждом случае. Здание: чистый доход в месяц — 500 000 руб., доходность — 14,2%, окупаемость — 7 лет. Поэтажно: чистый доход — 520 510 руб. в месяц, доходность — 14,9%, окупаемость — 6,7 лет. По кабинетам: чистый доход в месяц — 552 474 руб., доходность — 15,8%, окупаемость — 6,3 года.