В Новосибирске растет спрос на коммерческую недвижимость

Спрос на покупку торговых и офисных площадей, а также помещений общественного питания в России продолжает расти. К такому выводу пришли аналитики по итогам третьего квартала 2020 г.

#БИЗНЕС

Цены почти на все указанные виды коммерческой недвижимости за год тоже показали положительную динамику, причем такая ситуация присутствует как в отношении продаж, так и в отношении аренды. Исключением стала продажа точек общепита: купить кафе или ресторан в среднем по стране стало чуть дешевле, чем год назад.

В Новосибирске покупка помещения под общепит обойдется в среднем в 64 тыс. руб. за 1 кв. м, офиса — в 60 тыс. руб., а торговой площади — в 73 тыс. руб. Средние арендные ставки для этих типов коммерческой недвижимости в регионе составляют 560 руб./ кв.м, 645 руб./кв. м и 1 220 руб./ кв.м. в месяц соответственно, — говорится в исследовании Авито Недвижимость.

Рост спроса на коммерческую недвижимость, по мнению экспертов, оказался обусловлен двумя факторами: снижением депозитных ставок в банках, повышающим привлекательность сегмента коммерческой недвижимости, и общей экономической ситуацией в стране, при которой ослабление рубля мотивирует людей вкладывать свои средства в недвижимость.

Инвесторы пользуются возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у собственников, которые решили продать или реализовать свои активы в связи с кризисной ситуацией в стране. Если смотреть на отдельные показатели в разрезе категорий, то мы видим, что за год интерес к покупке объектов в сегментах общепита и торговых площадей увеличился на 14% и 8% соответственно. При этом спрос на офисы остался на уровне прошлого года с незначительным ростом в 2%, — комментируют в Авито.

Но, согласно данным исследования, по сравнению с предыдущим кварталом, в третьем явно прослеживается позитивная динамика: спрос на аренду офисов, общепита и торговых площадей увеличился на 27%, 37% и 42% соответственно.

Если говорить о спросе, то в целом за квартал мы видим здоровый рост интереса к коммерческой недвижимости. Количество предложений в этот период также активно росло. Сегодня это рынок покупателя, на котором можно приобрести или арендовать офисы, точки общественного питания или торговые площади на более гибких условиях. Однако, до полного восстановления и выхода на уровень прошлогодних показателей рынку еще потребуется время, — комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.

В лидерах по годовым темпам роста цен в продаже оказались Омск (+23%), Севастополь (+16%) и Иркутск (+14%), а в аренде — Омске (+13%), Санкт-Петербург (+11%) и Красноярск (+10%). При этом помещения общественного питания на продажу сильнее всего подорожали в Екатеринбурге (в 4 раза), офисная недвижимость — в Иркутске (+22%), а торговые точки — в Симферополе (+65%). Арендные ставки на общепит заметнее всего выросли в Перми (+35%), на офисы — в Саратове (+13%), а на торговые площади — в Ульяновске (+25%). В Новосибирске цены на покупку коммерческих объектов в целом повысились на 8%, а на аренду остались на прошлогоднем уровне.