Вопреки кризису новосибирцы активно снимают жилье на долгий срок

Специалисты Авито Недвижимости подсчитали, что спрос на аренду в целом по России вырос на 75% за три месяца и на 31% превысил аналогичные показатели прошлого года. В Новосибирске интерес к долгосрочной аренде в годовом выражении увеличился на 57%. При этом рост цен пока сдерживается высоким уровнем предложения, общим снижением доходов россиян и наступившей второй волной пандемии, отметили аналитики.

Наиболее существенные темпы роста спроса в России за год, по их данным, показали студии — плюс 56%. Увеличение интереса к этому типу жилья отчасти объясняется снижением арендных ставок на 7% к году. Однокомнатными квартирами россияне стали интересоваться на 36% чаще, двушками — на 22%, трешками — на 14%, четырехкомнатными и больше — на 15%.

При этом динамика цен, как выяснили эксперты Авито, в III квартале практически не изменилась: по сравнению с прошлогодним уровнем снижение составило 1%. Предложение же продемонстрировало рост — 5% в годовом выражении. Больше всего объявлений стало о студиях и квартирах с четырьмя и более комнатами — плюс 29% и 16% соответственно. Из-за роста спроса на недорогое жилье девелоперы все чаще проектируют дома со студийной планировкой квартир, которые, как правило, приобретаются под сдачу, отметили аналитики.

В краткосрочной перспективе мы ожидаем на рынке постепенную стабилизацию, при которой спрос и предложение придут в равновесие. Пандемия привела к существенным дисбалансам в сегменте долгосрочной аренды. Вынужденное нахождение людей в замкнутом пространстве в период самоизоляции, возможность работать удаленно, а также рост безработицы привели к оттоку арендаторов из отдельных локаций и увеличению предложения на рынке. Как следствие, в некоторых крупных городах (например, в Москве и Санкт-Петербурге) снизились арендные ставки. При этом арендодатели не только шли навстречу арендаторам, потерявшим работу, но и стремились сохранить тех, кто рассматривал появившиеся более выгодные предложения. В то же время постепенное восстановление деловой активности, совпавшее с ростом цен на жилье и началом учебного сезона в офлайн-режиме привели к резкому росту спроса на арендное жилье, при этом уже предложение не успевало за спросом. В среднесрочной перспективе наметившийся рост цен на жилую недвижимость может привести к выходу арендных ставок из стагнации, однако этот эффект может быть сильно ограничен появлением на рынке квартир в новостройках, купленных в период действия низких ипотечных ставок и относительно низких цен на жилье, — рассказал руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.

Среди крупнейших городов России абсолютным лидером по темпам роста спроса на аренду жилья стала Казань — 128% за год. Второе место занимает Севастополь с увеличением интереса на 79%. На третьей позиции находится Москва, где спрос за год вырос на 70%. Также в пятерке лидеров — Красноярск (64%) и Новосибирск (57%).

Самое дорогое съемное жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, а также в крупнейших городах Черноморского побережья. В Москве месячная аренда квартиры обойдется в среднем в 40 000 руб. В Сочи — 25 000 руб. в месяц. В первой пятерке городов по ценовому параметру — Севастополь (23 000 руб./мес.), Санкт-Петербург (22 000 руб./мес.) и Симферополь (20 000 руб./мес.). Средняя стоимость месячной аренды в Новосибирске составляет 16 000 руб.