Эксперт: «Почти каждая пятая семья смогла улучшить жилищные условия после кризиса»

После кризиса 2008 г. в РФ выдано 10,5 млн ипотек: один кредит на каждые пять семей. Аналитики посчитали, где большее всего кредитов приходится на одну семью, а где ипотека не пользуется спросом.

#БИЗНЕС

По подсчетам Циан, с каждым годом на 10 регионов, лидирующих по количеству выданных ипотек, приходится все большая доля ипотечного рынка. По итогам прошлого года 41% ипотек был выдан в 10 регионах РФ. В 2019, 2018 и 2017 гг. доля составляла 40%, в 2016 — 39%, 2015 — 38%. В посткризисный 2010 г. на 10 регионов также приходилось 38% ипотечных сделок.

Список субъектов-лидеров на протяжении последних шести лет практически не меняется: в 2016-2017 гг. Самарскую область, входившую в топ-10 лидеров, заменил Красноярский край. В 2018 г. его в свою очередь вытеснила Новосибирская область.

Также Циан отмечает, что список лидирующих по числу ипотек регионов на 80% совпадает с топ-10 субъектов РФ с наибольшим объемом ввода жилья девелоперами. Исключение — Башкортостан и Новосибирская область. Являясь лидерами по числу ипотек с 2015 г., регионы не входят в топ-10 по объемам ввода индустриального жилья (доля по вводу жилья за 2020 г. — 3,4%, по количеству выданных ипотек — 2,6%).

Всего с 2009 г. в РФ было выдано порядка 10,57 млн ипотечных кредитов. То есть почти каждая пятая семья после кризиса 2007-2008 гг. смогла улучшить жилищные условия с помощью ипотеки. В Сибирском федеральном округе в среднем на одну ипотеку приходилось 4,9 семьи.

Благодаря снижению ставок и все большей востребованности ипотечного кредитования, с каждым годом увеличивается общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя. В 2009 г., сразу после кризиса, на одного городского жителя приходилось в среднем 21,8 кв. м. По итогам 2019 г. — уже 25,9 кв. м. Рост — на 19%. Тем не менее из-за дефицита нового строительства жители отдельных регионов практически не проявляют активность, не имея возможности выбора новых проектов. Поэтому только за счет снижения ипотечной ставки добиться равномерного роста обеспеченности жильем не удастся — необходимо стимулировать девелоперскую активность, к примеру, с помощью государственно-частного партнерства или дополнительных субсидий, — комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.

Ранее департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска объявил аукцион по продаже объектов недвижимости. Помещения реализуются в Центральном округе, Калининском и Кировском районах. Электронный аукцион состоится 22 марта 2021 г. в 8 часов по Мск.