Подписаться
Курс ЦБ на 06.03
74,42
88,93

На треть вырос спрос на гаражи и машиноместа в Новосибирске. Причины

На треть вырос спрос на гаражи и машиноместа в Новосибирске. Причины
Иллюстрация: pixabay.com

В 2020 г. россияне искали разные объекты для вложения накоплений в зависимости от приоритетов и доходов. В Новосибирске потребительский интерес к гаражам повысился на 30%, а к машиноместам — на 35%.

Одной из значимых причин оживления рынка купли-продажи гаражей и машиномест стала «гаражная амнистия», уверены в Авито Недвижимости. Принятые меры затронут порядка 3,5 млн объектов, если их собственники успеют оформить необходимые документы до 1 января 2026 г. Однако есть вероятность, что действие закона будет продлено и далее по аналогии с дачной амнистией. 
 
Но, согласно исследованию аналитиков, главным импульсом для повышения спроса все-таки стал именно рост продаж на вторичном рынке автомобилей, так как большинство россиян рассматривают покупку гаража в первую очередь для стоянки и содержания личного авто. Кстати, гаражные постройки частенько используют не по прямому назначению — в качестве подсобок, мастерских, складов и производственных помещений для малого бизнеса. А на фоне подорожания жилой недвижимости многие выбрали гаражи и машиноместа в качестве выгодного вложения. 
 
В среднем по стране стоимость гаража по итогам года составила 250 тыс. руб., а машиноместа — 600 тыс. руб. В целом по стране спрос на гаражи за год вырос на 12%, при этом уменьшились объемы предложения на 6%. В среднем на одно объявление приходилось 9 потенциальных покупателей.  
 
По данным Авито, в ряде областных центров темпы роста спроса на покупку гаражей по итогам года превысили общероссийские показатели: наиболее заметный потребительский бум зафиксирован в Новосибирске (+30%) и Калининграде (+26%).
 
К самым дорогим гаражам в течение прошлого года относились железобетонные — в среднем 310 тыс. руб. Кирпичный гараж обходился в 250 тыс. руб., а металлический — всего в 80 тыс. руб.
 
Самые дорогостоящие гаражи в стране продаются в Сочи — 1,8 млн руб. В Новосибирске покупка гаража обходилась в среднем в 300 тыс. руб. — за год эта стоимость не изменилась. 
 
Если говорить о машиноместах, то по сравнению с 2019 г. спрос на их покупку вырос на 11%. В Новосибирске динамика спроса составила +35%. Предложение, в отличие от рынка гаражей, также росло в подавляющем большинстве крупных городов — в среднем по РФ на 15%. В Новосибирске количество объявлений возросло на 20%. 
 
Наибольшей популярностью пользовались подземные гаражи — 69% в общей структуре спроса при средней стоимости за объект в 695 044 руб. Далее — многоуровневый паркинг, на который пришлось 23% спроса (500 тыс. руб.), места на крытых и открытых стоянках — 4% спроса (360 и 85 тыс. руб. соответственно). 
 
Цены на машиноместа по РФ за год выросли на 3%. В Новосибирске средняя цена за год увеличилась также на 3% — так, машиноместо в городе можно было приобрести за 495 тыс. руб. 
Рынок машиномест определенно обладает потенциалом, что подтверждалось растущим количеством сделок с этой категорией в течение предыдущего года. Однако есть ряд причин, которые весьма существенно замедляли эту динамику. Так, машиноместа приобрели статус полноценных объектов недвижимости лишь относительно недавно благодаря принятию Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016. Нормативный акт закрепил подобные аналоги гаражей в качестве самостоятельных единиц в составе различных зданий и сооружений, что позволило практически беспрепятственно осуществлять сделки с их участием и, наконец, оформлять их в собственность. Помимо пробелов в законодательстве, рост этого сегмента рынка длительное время сдерживался высокой стоимостью кадастровой оценки машиномест и ощутимыми налогами на их содержание, — прокомментировал руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Самое читаемое
  • Сеть дешевых товаров дорого оценили на бирже, МТС меняет президента. Главное 5 мартаСеть дешевых товаров дорого оценили на бирже, МТС меняет президента. Главное 5 марта
  • «Не убегайте, если вас ждет сражение, и не сражайтесь, если сражение того не стоит»«Не убегайте, если вас ждет сражение, и не сражайтесь, если сражение того не стоит»
  • Долг по ипотеке в России достиг 9,07 триллионовДолг по ипотеке в России достиг 9,07 триллионов
  • Netflix и «Кинопоиск» отъели долю у лидеров рынка онлайн-кинотеатровNetflix и «Кинопоиск» отъели долю у лидеров рынка онлайн-кинотеатров
  • «То, что в других странах часто не надо даже обсуждать, в России превращается в проблему»«То, что в других странах часто не надо даже обсуждать, в России превращается в проблему»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.