На 54% вырос спрос на «вторичку» в пятиэтажках Новосибирска
По итогам февраля 2021 г. в РФ вырос интерес покупателей к сегменту пятиэтажных домов. В Новосибирске потребительский интерес к приобретению такого жилья повысился на 54%, а его стоимость — на 14%.
Современный рынок пятиэтажных домов в РФ можно разделить на два типа: «хрущевки» и новостройки. Как подсчитали аналитики Авито.Недвижимости, с 2021 г. в сегменте новостроек — спад прошлогоднего ажиотажа: за год и предложение, и спрос практически повсеместно снизились. Но в то же время на вторичном рынке — рост спроса на 4%.
Средняя стоимость 1 кв. м в пятиэтажных вторичных домах составила чуть меньше 50 тыс. руб. За год она увеличилась на 13%, но при этом осталась ниже средней цены по рынку — 63,5 тыс. руб. за кв. м).
По итогам года во вторичном секторе, квартиры свободной планировки в пятиэтажных домах стали востребованнее в 2,2 раза (+25% за год). +13% показал интерес к четырехкомнатным квартирам. Спрос на «двушки» и «трешки» вырос на 4% и 8% соответственно. На квартиры в пятиэтажках пришлось 35% всего спроса на рынке вторичного жилья. В Новосибирске эта доля составила 23%.
Доля пятиэтажных домов от всего предложения квартир по РФ на вторичном рынке составила 31%, в Новосибирске этот показатель находился на уровне 17%. Количество объявлений о продаже такой недвижимости снизилось за год как в масштабах всей страны, так и в большинстве крупных городов.
Среди регионов максимальный рост спроса на пятиэтажки на вторичном рынке в феврале нынешнего года относительно предыдущего наблюдался в Сочи (+55%), Новосибирске (+54%) и Челябинске (+44%). Также значительное повышение цен было зафиксировано в Калининграде — на 42%, Сочи — на 28% и на 27% — в Омске, Санкт-Петербурге, Севастополе и Иркутске.
Самая высокая цена квартир в пятиэтажках отмечена в Санкт-Петербурге (139 тыс. руб./кв.м), Сочи (131 тыс. руб./кв.м) и Севастополе (108 тыс. руб./кв.м). В Новосибирске квадратный метр жилья в пятиэтажке можно было приобрести в среднем за 72 689 руб./кв.м, что на 14% выше, чем годом ранее.
Вопрос расселения пятиэтажных домов весьма неоднозначен. Несмотря на некоторое скептическое отношение к «хрущевкам», такие кварталы обычно обладают удачной планировкой и сложившейся инфраструктурой. При этом немаловажным фактором является и то, что их строительство осуществлялось с соблюдением всех норм озеленения и уровня освещенности жилых помещений, что не всегда характеризует современные высотки. Кроме того, в регионах панельная пятиэтажка нередко превосходит по качеству иные постройки, например, деревянные. Есть все основания полагать, что все это будет несколько сдерживать покупательскую активность на региональных рынках. В то же время точечное оживление в этом сегменте в ряде городов очень даже вероятно после недавнего принятия закона о комплексном развитии территорий (он же «закон о всероссийской реновации») — в настоящее время на местах рассматриваются собственные программы, — комментирует руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости .
Как рассказал Руслан Закирьянов, пятиэтажные жилые комплексы продолжают появляться на рынке новостроек. Как правило, на этажность планируемых зданий влияет стоимость земли в районе застройки.
При этом возведение высотных домов имеет ряд ограничений ввиду городских регламентов и норм плотности застройки, а также необходимости создавать инфраструктуру поблизости (школы, детсады, подъездные дороги). Также необходимо учитывать, что в пользу пятиэтажных жилых проектов для застройщиков говорят такие преимущества, как возможность их постройки на облегченном фундаменте и экономия на установке лифта, который не является обязательным для домов подобной этажности. В силу этих обстоятельств рынок пятиэтажек все еще сохраняет перспективу для будущего развития при наличии определенных условий, — говорит Закирьянов.
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант?