Интерес к вторичке в Новосибирске продолжает расти

Эксперты Авито Недвижимости отметили, что вслед за растущим интересом объем предложения на вторичном рынке жилья продолжил сокращаться, его показатели снизились в среднем на 5% за квартал и на 16% за год. В условиях нарушенного рыночного равновесия цены по-прежнему повышаются — на 9% в течение I-го квартала и на 16% за предыдущий год. Так, в среднем по России в минувшем квартале можно было приобрести квартиру во вторичном секторе за 63 458 руб./кв. м. В Новосибирске показатели средней цены за квартал увеличились на 8% — в этот период жилье здесь обходилось в среднем в 75 609 руб./кв. м.

По итогам I-го квартала текущего года впечатляющая динамика показателей 2020 г. на рынке вторичной недвижимости стала сменяться на более умеренную — значения спроса превысили прошлогодние отметки на 13%. Однако квартальные изменения (I-й квартал 2021 г. к IV-му кварталу 2020 г.) фиксируют некоторое снижение потребительского интереса к вторичным объектам на 9%. Стоит сказать, что многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов по стране на протяжении предыдущего года. Тем не менее, говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика за счет высокой востребованности наиболее интересных вариантов и, соответственно, их быстрой реализации: -5% за предыдущий квартал и -16% за последний год, — отметили аналитики.

На фоне сохраняющегося дисбаланса на рынке средняя стоимость жилья по стране поднялась на 9% за последние три месяца и на 16% в годовом выражении (I-й квартал 2021 г. к I-му кварталу 2020 г.). Рост цен на готовое жилье, кроме того, провоцируют такие факторы, как подорожание строительных материалов и переход на долевое строительство с использованием эскроу-счетов, повышающих себестоимость жилых проектов. Так, в среднем по стране стоимость вторичных квартир составила 63 458 руб. за квадратный метр в I-м квартале 2021 г., подсчитали эксперты.

В сложившихся обстоятельствах становится все более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмет курс на стабилизацию. Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ предположительно несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья. В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем. Однако пока рыночная ситуация изменилась не столь значительно во вторичном сегменте, у продавцов и покупателей все еще есть возможность оформить сделку купли-продажи на выгодных условиях в обоих случаях, — прокомментировал руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.

Обзор рынка вторичной недвижимости в крупнейших городах России демонстрирует аналогичную динамику. За год, если сравнить период с I-го квартала 2020 г. по I-й квартал 2021 г., спрос увеличился в подавляющем большинстве регионов. Наиболее заметный рост зафиксирован в Сочи, где значения практически удвоились (+1,8 раза), в полтора раза они повысились в Новосибирске и в 1,4 раза — в Екатеринбурге. Более чем на треть вырос интерес пользователей платформы к вторичному жилью в Челябинске (+38%), Краснодаре (+35%) и Ростове-на-Дону (+33%). Если рассматривать квартальные изменения, то активный рост замечен в Сочи — +36%, выяснили специалисты Авито Недвижимости.

За год в большинстве городов наблюдалось снижение уровня предложения в категории вторичной недвижимости: наиболее ощутимо это проявилось в Нижнем Новгороде, Брянске и Волгограде, где число объявлений уменьшилось на 36%, 34% и 33% соответственно.

Абсолютным лидером по уровню цен на вторичную недвижимость остается Москва — в I-м квартале жилье обходилось здесь в среднем в 242 тыс. руб. за кв. м, а за последний год оно подорожало на 23%. Квартальная динамика цен в столице оказалась менее ощутимой — плюс 5%. В топ-5 городов с наиболее высокой стоимостью также вошли Санкт-Петербург (148 899 руб./кв.м), Сочи (143 762 руб./кв.м), Севастополь (110 002 руб./кв.м) и Казань (94 339 руб./кв.м). В Петербурге цены выросли на 26% за год и на 11% за квартал. В Сочи и Севастополе годовая динамика была немного более заметной — +35% и +27% соответственно. Одновременно самое значительное повышение цен в I-м квартале 2021 г. прослеживалось в Калининграде — +44% к аналогичному периоду прошлого года и +17% к предыдущему кварталу, где средняя цена вторичной квартиры составила около 80 000 руб./кв. м. В Новосибирске стоимость выросла на 12% за год и на 8% за квартал и составила в среднем 75 609 руб./кв. м.