Рост предложения и падение спроса на новостройки отмечены в Новосибирске

Эксперты Авито Недвижимости зафиксировали увеличение объемов предложения в сегменте новостроек в I кв. 2021 г.  — на 14% в годовом выражении и на 23% по отношению к предыдущему кварталу. Одновременно спрос на новое жилье начал постепенно снижаться: -6% год к году и -14% за квартал. А цены продолжают расти: +26% за год и +8% за последние три месяца. В среднем по России в минувшем квартале квартира в новостройке стоила 107 000 руб./кв. м.

Рынок постепенно начал двигаться в сторону равновесия после того, как большинство ликвидных объектов недвижимости в прошлом году были распроданы, а ряд девелоперов испытывал сложности с завершением строительства проектов. При этом интерес покупателей постепенно начал ослабевать: спрос по итогам последних трех месяцев оказался на 6% ниже, чем в I квартале 2020 г. и на 14% ниже, чем в IV квартале того же года. Подобный вектор развития в основном обусловлен тем фактом, что многие россияне уже успели воспользоваться выгодными ипотечными предложениями в прошлом году и приобрести квартиру, сохранив накопления на фоне колебаний в экономической конъюнктуре, — говорится в сообщении Авито Недвижимости.

В Новосибирске количество объявлений о продаже новых квартир выросло в 1,7 раза за год и на 7% за квартал. Цены в городе держались на отметке 77 128 руб./кв. м, что на 22% выше, чем год назад, и на 3% больше, чем в прошлом квартале.

Большую часть рынка новостроек, как и прежде, в минувшем квартале, по данным Авито Недвижимости, занимали самые популярные варианты жилья — однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на которые в совокупности пришлось 70% в общей структуре предложения. Меньшую долю составили трехкомнатные квартиры (15%) и студии (13%), четырехкомнатные (и более), а также помещения свободной планировки были представлены на рынке в гораздо меньшем объеме (по 1% на каждую категорию). Одновременно число объявлений значительнее всего в исследуемые периоды увеличилось в сегменте студий: в 1,5 раза за год и в 1,4 раза за квартал.

По подсчетам аналитиков, в годовом выражении средняя цена новой квартиры по стране поднялась на 26%. Однако в предыдущие три месяца подорожание все же стало несколько замедляться: по сравнению с IV кв. 2020 г. средняя цена квадратного метра жилья в новых домах возросла на 8% и достигла отметки 107 000 руб.

Ажиотаж, который начался на рынке купли-продажи жилой недвижимости из-за скачков валютных курсов и появления льготных ипотечных кредитов для новостроек, по итогам квартала уступил место постепенной стабилизации. Предполагается, что снижение спроса и рост предложения начнут несколько сдерживать дальнейшее повышение цен, на которое в настоящее время значительно влияют ожидания, связанные с принятием решения о продлении программы льготной ипотеки. При этом ожидать, что цены на новое жилье снизятся, в краткосрочной перспективе определенно не стоит, поскольку даже в случае отмены государственной поддержки интерес потенциальных покупателей будет подогреваться за счет сдержанного вывода новых объектов в продажу и введения специальных условий от застройщиков, например, системы скидок или предложения ипотеки по сниженным ставкам, — прокомментировал руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Наиболее заметные темпы роста объемов предложения, сравнивая данные I кв. нынешнего и предыдущего годов, зафиксированы в Екатеринбурге (в 2,2 раза), Санкт-Петербурге (в 2 раза), Ростове-на-Дону (в 1,9 раза), Новосибирске (в 1,7 раза) и Москве (в 1,5 раза). По итогам последних трех месяцев количество объявлений значительнее всего увеличилось в Северной столице, где показатели удвоились с IV квартала 2020 г. Несмотря на отрицательные средние показатели спроса по стране, в годовом выражении его значения существенно выросли в Екатеринбурге — в 2,4 раза, а также в Москве и Сочи — в 1,8 раза. При этом за квартал потребительский интерес повысился в полтора раза в Сочи, что заметно отличается от значений в других регионах. Спрос в Новосибирске продемонстрировал -6% год к году и -7% за последний квартал.

Самые высокие цены на новую недвижимость держатся в столице — в I кв. жилье обходилось в среднем почти в 222 тыс. руб./кв. м, что выше прошлогодних показателей на 17%. Квартальная динамика цен в Москве оказалась менее ощутимой — +9%. Среднерыночные отметки были также превышены в Сочи (166 665 руб./кв. м) и Санкт-Петербурге (150 386 руб./кв. м). Также в число регионов с наиболее дорогими квартирами в новостройках по итогам квартала вошли Казань (103 241 руб./кв. м) и Севастополь (103 188 руб./кв. м). В Петербурге цены выросли на 34% за год и на 7% за последние три месяца.

Лидирующими регионами по темпам роста цен по сравнению с прошлым годом стали Сочи, Калининград и Брянск, где их значения увеличились в полтора раза. Самое большое подорожание за квартал наблюдалось в Омске — в 1,3 раза. В Новосибирске квартиру в новостройке в I кв. можно было приобрести за 77 128 руб./кв. м — стоимость выросла на 22% с прошлого года и на 3% в сравнении с IV кв. 2020 г.