Подписаться
Курс ЦБ на 15.05
73,99
89,62

Рост предложения и падение спроса на новостройки отмечены в Новосибирске

Рост предложения и падение спроса на новостройки отмечены в Новосибирске
Иллюстрация: https://pixabay.com

Аналитики рассказали о динамике спроса, предложения и средней цены на первичном рынке недвижимости в регионе в прошедшем квартале.

Эксперты Авито Недвижимости зафиксировали увеличение объемов предложения в сегменте новостроек в I кв. 2021 г.  — на 14% в годовом выражении и на 23% по отношению к предыдущему кварталу. Одновременно спрос на новое жилье начал постепенно снижаться: -6% год к году и -14% за квартал. А цены продолжают расти: +26% за год и +8% за последние три месяца. В среднем по России в минувшем квартале квартира в новостройке стоила 107 000 руб./кв. м.

Рынок постепенно начал двигаться в сторону равновесия после того, как большинство ликвидных объектов недвижимости в прошлом году были распроданы, а ряд девелоперов испытывал сложности с завершением строительства проектов. При этом интерес покупателей постепенно начал ослабевать: спрос по итогам последних трех месяцев оказался на 6% ниже, чем в I квартале 2020 г. и на 14% ниже, чем в IV квартале того же года. Подобный вектор развития в основном обусловлен тем фактом, что многие россияне уже успели воспользоваться выгодными ипотечными предложениями в прошлом году и приобрести квартиру, сохранив накопления на фоне колебаний в экономической конъюнктуре, говорится в сообщении Авито Недвижимости.

В Новосибирске количество объявлений о продаже новых квартир выросло в 1,7 раза за год и на 7% за квартал. Цены в городе держались на отметке 77 128 руб./кв. м, что на 22% выше, чем год назад, и на 3% больше, чем в прошлом квартале.

Большую часть рынка новостроек, как и прежде, в минувшем квартале, по данным Авито Недвижимости, занимали самые популярные варианты жилья — однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на которые в совокупности пришлось 70% в общей структуре предложения. Меньшую долю составили трехкомнатные квартиры (15%) и студии (13%), четырехкомнатные (и более), а также помещения свободной планировки были представлены на рынке в гораздо меньшем объеме (по 1% на каждую категорию). Одновременно число объявлений значительнее всего в исследуемые периоды увеличилось в сегменте студий: в 1,5 раза за год и в 1,4 раза за квартал.

По подсчетам аналитиков, в годовом выражении средняя цена новой квартиры по стране поднялась на 26%. Однако в предыдущие три месяца подорожание все же стало несколько замедляться: по сравнению с IV кв. 2020 г. средняя цена квадратного метра жилья в новых домах возросла на 8% и достигла отметки 107 000 руб.

Ажиотаж, который начался на рынке купли-продажи жилой недвижимости из-за скачков валютных курсов и появления льготных ипотечных кредитов для новостроек, по итогам квартала уступил место постепенной стабилизации. Предполагается, что снижение спроса и рост предложения начнут несколько сдерживать дальнейшее повышение цен, на которое в настоящее время значительно влияют ожидания, связанные с принятием решения о продлении программы льготной ипотеки. При этом ожидать, что цены на новое жилье снизятся, в краткосрочной перспективе определенно не стоит, поскольку даже в случае отмены государственной поддержки интерес потенциальных покупателей будет подогреваться за счет сдержанного вывода новых объектов в продажу и введения специальных условий от застройщиков, например, системы скидок или предложения ипотеки по сниженным ставкам, — прокомментировал руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Наиболее заметные темпы роста объемов предложения, сравнивая данные I кв. нынешнего и предыдущего годов, зафиксированы в Екатеринбурге (в 2,2 раза), Санкт-Петербурге (в 2 раза), Ростове-на-Дону (в 1,9 раза), Новосибирске (в 1,7 раза) и Москве (в 1,5 раза). По итогам последних трех месяцев количество объявлений значительнее всего увеличилось в Северной столице, где показатели удвоились с IV квартала 2020 г. Несмотря на отрицательные средние показатели спроса по стране, в годовом выражении его значения существенно выросли в Екатеринбурге — в 2,4 раза, а также в Москве и Сочи — в 1,8 раза. При этом за квартал потребительский интерес повысился в полтора раза в Сочи, что заметно отличается от значений в других регионах. Спрос в Новосибирске продемонстрировал -6% год к году и -7% за последний квартал.

Самые высокие цены на новую недвижимость держатся в столице — в I кв. жилье обходилось в среднем почти в 222 тыс. руб./кв. м, что выше прошлогодних показателей на 17%. Квартальная динамика цен в Москве оказалась менее ощутимой — +9%. Среднерыночные отметки были также превышены в Сочи (166 665 руб./кв. м) и Санкт-Петербурге (150 386 руб./кв. м). Также в число регионов с наиболее дорогими квартирами в новостройках по итогам квартала вошли Казань (103 241 руб./кв. м) и Севастополь (103 188 руб./кв. м). В Петербурге цены выросли на 34% за год и на 7% за последние три месяца.

Лидирующими регионами по темпам роста цен по сравнению с прошлым годом стали Сочи, Калининград и Брянск, где их значения увеличились в полтора раза. Самое большое подорожание за квартал наблюдалось в Омске — в 1,3 раза. В Новосибирске квартиру в новостройке в I кв. можно было приобрести за 77 128 руб./кв. м — стоимость выросла на 22% с прошлого года и на 3% в сравнении с IV кв. 2020 г.

Самое читаемое
  • Три недостроенных здания выставила на торги новосибирская мэрияТри недостроенных здания выставила на торги новосибирская мэрия
  • Андрей Фишер, Альфа-Банк: «В одиночку проблему киберпреступности никто не решит»Андрей Фишер, Альфа-Банк: «В одиночку проблему киберпреступности никто не решит»
  • Росреестр назвал земельные участки для жилой застройкиРосреестр назвал земельные участки для жилой застройки
  • Травников: «Нужно системно менять подход к содержанию дорог Новосибирска»Травников: «Нужно системно менять подход к содержанию дорог Новосибирска»
  • Стало известно, кто построит дорогу почти за 400 миллионов для ледовой ареныСтало известно, кто построит дорогу почти за 400 миллионов для ледовой арены
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.