Эксперты: «Рост цены на небольшие квартиры подогревает инвестиционный спрос»

Прошлый год, по данным «Расцветай.Онлайн», по всей России отметился внушительным ростом цен на новостройки: в качестве причин эксперты называют низкие ставки по ипотеке, госпрограммы и экономическую турбулентность из-за пандемии.

В Новосибирске, согласно подсчетам domofond.ru, средние темпы роста стоимости квадратного метра составили 21,6%. При этом однокомнатные квартиры в среднем по городу подорожали с апреля прошлого года на 28%, двушки — на 21,9%, трешки — на 12,7%. При этом, если год назад стоимость квадратного метра в маленьких и просторных квартирах в среднем была практически одинаковой, то к апрелю этого года метр в однокомнатных стоит более, чем на 10 тыс. дороже метра в трехкомнатной квартире (85,1 тыс. руб./кв. м. и 74,46 тыс. руб./кв. м).

Рост цены на небольшие квартиры подогревает инвестиционный спрос, это естественный для рынка процесс. Квартиры большей площади в пересчете на квадрат стоят дешевле и дорожают на уровне выше инфляции, — отметил аналитик проекта «Расцветай.Онлайн».

По информации экспертов, однокомнатные новостройки сильнее всего подорожали за год в Кировском и Центральном районе (42,3% и 37,6%). Среди двухкомнатных в лидерах также Кировский (31,5%) и Ленинский (22,3%). Среди трехкомнатных в лидерах Кировский (38,7%) и Заельцовский районы (16,4%).

Апрель прошлого года — пик коронавирусных ограничений в Новосибирске. Застройщики придерживали квартиры в экспозиции, спрос упал, что создало эффект низкой базы по ценам за квадрат год назад, — пояснил аналитик. 

По мнению эксперта «Расцветай.Онлайн», среднюю цену по району определяет пул застройщиков, работающих в этих локациях:

В Кировском районе начались активные продажи ряда объектов в районе ул. Немировича-Данченко по ценам, значительно превышающим уровень панельных жилмассивов на окраине района. Отсюда — резкий рост средней стоимости новостроек в данной локации, при этом показатель не может распространяться на каждый жилой комплекс в Кировском районе, там динамика роста слабее.

При этом есть районы, квартиры в которых стабильно дорожают несколько лет подряд, — в Заельцовском средняя динамика роста стоимости квадратного метра выше 10%, заключили эксперты.

Экспертный журнал о недвижимости «Расцветай.Онлайн» — совместный проект крупного новосибирского застройщика ГК «Расцветай» и редакции РБК Новосибирск. Материалы издания основаны на данных аналитиков и созданы в сотрудничестве с экспертами рынка.