Новосибирские аналитики назвали города с самыми дешевыми новостройками у моря

Средний рост цен за прошлый год в новостройках у моря составил 70%, по данным исследования аналитического центра «Расцветай. Онлайн», проведенного на основе ценовых данных Domofond.ru.

Новостройки в приморских городах стоят на 15% дороже жилья на вторичном рынке. Как пояснил аналитик компании, это логично для недвижимости в Краснодарском крае и в Крыму. Приобретение вторичного жилья в незнакомом регионе чревато рисками, старый фонд часто невыгодно расположен и квартиру здесь будет сложнее сдать в аренду, считает эксперт.

Сильнее всего за год подорожали новостройки в Сочи (на 136%) и Туапсе (139%). Средняя стоимость квадратного метра в новых домах в Сочи в мае 2021 г. составила 229,5 тыс. руб., это более чем на треть превышает ценник на квартиры в двух других самых дорогих городах российского юга — Ялте и Геленджике (165,8 тыс. руб./кв. м. и 161,4 тыс. руб/кв. м), отметили специалисты.

Цены на недвижимость в Сочи сильно взлетели в 2020 г., чему способствовало закрытие границ. После объявления временного моратория на выдачу разрешений на строительство цены взлетели еще сильнее, на рынке сложился значительный дефицит, что повлекло рекордный рост цен на новостройки в промышленном и ранее не таком популярном Туапсе, — прокомментировал аналитик «Расцветай. Онлайн».

В Крыму за год в тройку лидеров по росту цен на новое жилье вошли Севастополь и Феодосия (63%) и Ялта (59%).

По данным ценового анализа экспертов компании, есть пять городов, в которых стоимость квадрата в новостройке не превышает порога в 100 тыс. руб. Самые недорогие новостройки — вблизи Черного моря в Феодосии, Евпатории (92,8 тыс. руб./кв. м. и 90,9 тыс. руб./кв. м соответственно), и в Керчи (70 тыс. руб./кв. м).

Самыми экономичными с точки зрения покупки квартиры у моря стали города на побережье Азовского моря. В Ейске новостройки продают в среднем за 59,2 тыс. руб./кв. м.,квартиру в Таганроге можно купить за 38,4 тыс. руб/кв. м.

При этом покупка квартиры в пятерке самых недорогих приморских городов на юге России также выгодная инвестиция, считают аналитики: в указанных городах Крыма за последний год жилье на первичном рынке подорожало более, чем на 25%, в Ейске за год цены выросли на 11,2%, в Таганроге — на 14,2%.

При выборе новостройки в южных регионах России важно правильно оценить риски. Например, в Керчи часто строят комплексы в формате жилищно-строительных кооперативов, а не по 214-ФЗ, в Краснодарском крае продают «квартиры» в трехэтажных домах как долю в объекте, случаются и дома с десятками квартир, оборудованные септиками, а не центральной канализацией. Такие истории могут быть причиной невысокой цены на объект, — заключил аналитик «Расцветай.Онлайн».

Экспертный журнал о недвижимости «Расцветай.Онлайн» — совместный проект крупного новосибирского застройщика ГК «Расцветай» и редакции РБК Новосибирск. Материалы издания основаны на данных ведущих аналитиков рынка, созданы в сотрудничестве с ведущими экспертами рынка.