Вместе со спросом подскочили цены на покупку вторичных студий в Новосибирске

Аналитики изучили российский рынок недвижимости в мае 2021 г. и зафиксировали значительное повышение интереса к приобретению студий. Во вторичном секторе показатель, по их данным, вырос на 43% относительно отметок прошлого года, в категории новостроек этот тип жилья также продолжает пользоваться спросом (+2%).

При этом средние цены в сегменте продемонстрировали рекордный скачок к маю 2020 г. — в полтора раза на рынке новостроек и на 30% на вторичные объекты. Таким образом, в прошлом месяце можно было приобрести новую студию в среднем по стране за 132 467 руб./кв. м, а вторичные варианты — за 119 829 руб./кв. м, подсчитали эксперты.

На фоне нестабильной ситуации в экономике ввиду колебаний валютного курса, падения депозитных ставок и роста негативных ожиданий населения, студии стали одним из наиболее популярных типов жилья благодаря компактной площади и доступной стоимости, считают аналитики. Такой вариант был особенно привлекательным для желающих обезопасить свои накопления и вложить их в недвижимость. В результате в мае 2021 г. спрос на покупку вторичных студий увеличился на 43%, что превысило общероссийские показатели в целом по рынку (26%). В сегменте новостроек наблюдалось снижение покупательской активности: спрос уменьшился на 6% год к году. Но если рассматривать студии отдельно, интерес к ним сохранился, заметили специалисты: +2% за аналогичный период. Количество объектов на продажу также выросло вслед за спросом: + 26% во вторичном секторе и +3% в новостройках.

Ажиотажный интерес к подобным квартирам привел к существенному росту цен на них, отметили эксперты, — в полтора раза на первичном рынке и на 30% на вторичном, если сравнивать значения мая 2020 г. и 2021 г. Средняя стоимость новых студий за год поднялась с 90 775 руб. до 132 467 руб./кв. м, вторичные объекты подорожали с 92 174 руб./кв. м до 119 829 руб./кв. м.

После внесения изменений в программу льготной ипотеки, когда максимальная сумма кредита будет ограничена суммой в 3 млн руб., спрос еще заметнее начнет перераспределяться в сторону наиболее доступного и компактного жилья. В таких условиях студии, в отличие от более просторных и дорогих вариантов, останутся востребованными и в дальнейшем. Эти жилые объекты, как правило, актуальны для студентов, покупателей первой или инвестиционной недвижимости, которую в перспективе можно сдавать в аренду или перепродать по выгодной цене. К тому же, ввиду низких депозитных ставок, вложение денежных средств в покупку студии приносит сейчас большую прибыль, чем банковский вклад, — прокомментировал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Повышенный интерес к покупке студий на вторичном рынке прослеживается в подавляющем большинстве крупнейших регионов России, выяснили специалисты. В мае этого года спрос значительно вырос в Ярославле (в 1,8 раза), Сочи (в 1,8 раза), Краснодаре (в 1,6 раза), Санкт-Петербурге (в 1,6 раза) и Перми (в 1,6 раза) по сравнению с отметками мая 2020 г. В Новосибирске спрос повысился на 9%.

Уровень предложения во вторичном секторе также увеличился во многих городах страны. К примеру, в Новосибирске и Туле показатели превысили прошлогодние в 1,7 раза, в Тюмени — в 1,6 раза, а в Симферополе — в 1,5 раза.

Стоимость вторичных студий повысилась во всех рассматриваемых регионах. Высокие темпы отмечены в Калининграде и Сочи, где средние цены выросли в 1,7 раза, а также в Воронеже — в 1,5 раза за год (май 2021 г. к маю 2020 г.). Самые дорогие студии, помимо столицы, в мае 2021 г. продавались в Сочи и Санкт-Петербурге: 212 759 руб./кв. м и 173 304 руб./кв. м соответственно. Более 100 000 руб. в прошлом месяце обходился квадратный метр в Калининграде (114 521 руб./кв. м), Симферополе (114 516 руб./кв. м), Нижнем Новгороде (113 000 руб./кв. м), Севастополе (112 500 руб./кв. м), Казани (109 091 руб./кв. м) и Туле (107 931 руб./кв. м). В Новосибирске стоимость поднялась на 26% и составила 85 000 руб./кв. м.

Самые просторные вторичные студии можно приобрести в Брянске, средняя площадь которых в мае текущего года составила 40 кв. м. Наиболее компактные варианты в стране выставлены на продажу в Москве — 16 кв. м. Стоимость студии площадью 40 кв. м в Брянске стоит около 2,5 млн руб., а в столице помещение 16 кв. м — 3,7 млн руб. В Новосибирске средняя площадь такой недвижимости — 28 кв. м, выяснили эксперты Авито Недвижимости.

На рынке купли-продажи студий в новостройках лидирующие позиции по росту потребительского интереса занимают Москва и Ульяновск, где в мае 2021 г. спрос превысил прошлогодние значения в 1,9 раза, а также Краснодар (в 1,5 раза за тот же период). В Новосибирске спрос снизился на 27%.

Объем предложения новых студий многократно увеличился в Екатеринбурге (в 5,3 раза) и Ростове-на-Дону (в 2,1 раза) в годовом исчислении (май 2021 г. к маю 2020 г.). В Иркутске и Новосибирске показатель вырос в 1,5 раза.

Наиболее впечатляющая положительная динамика цен была отмечена в Сочи (в 2,2 раза), городах Крыма (Симферополе — в 1,9 раза, Севастополе — в 1,7 раза), Саратове (в 1,8 раза), Калининграде (в 1,7 раза) и столице (в 1,7 раза), сравнивая уровень в мае 2020 г. и 2021 г. Одновременно самая высокая стоимость в прошедшем мае зафиксирована в Сочи (273 543 руб./кв. м) и Москве (272 962 руб./кв. м). Кроме того, дорогие новые студии в стране продаются в Санкт-Петербурге (164 164 руб./кв. м), Казани (122 611 руб./кв. м) и Севастополе (120 028 руб./кв. м). В Новосибирске средние цены выросли в 1,5 раза — 94 286 руб./кв. м.

Просторные варианты на первичном рынке выставлены на продажу в Волгограде и Брянске, площадь их составила 39 кв. м и 37 кв. м соответственно, по итогам мая 2021 г. При этом небольшие квартиры-студии предлагают приобрести в Екатеринбурге (22 кв. м), Ярославле (24 кв. м) и Воронеже (24 кв. м). В Новосибирске средняя площадь новых объектов — 29 кв. м.