Сибирские застройщики уже получили с раскрытых эскроу 28 млрд руб.

По данным на 1 июня 2021 г., количество раскрытых эскроу-счетов в Сибирском федеральном округе составило 10,6 тыс. Столько квартир уже достроено по новому механизму финансирования строительства жилья.

Об этом сообщили аналитики Сибирского главного управления Банка России. По их подсчетам, больше половины всего объема — 5,7 тыс. квартир — приходится на Новосибирскую область.

Механизм, когда застройщики могут продавать квартиры на этапе строительства только через эскроу-счета, действует уже два года. Как пояснил начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев, в этом случае посредником между застройщиком и дольщиком выступает банк — он хранит деньги покупателя квартиры на счете эскроу во время строительства, и когда дом вводится в эксплуатацию, счет раскрывается — застройщик получает деньги.

По его данным, строители домов в Сибирском федеральном округе уже получили с раскрытых эскроу 28 млрд руб., половина суммы пришлась на дома в Новосибирской области.

На 1 июня 2021 г. остаются действующими 36,7 тыс. эскроу-счетов в регионах Сибири — это уже купленные, но еще не достроенные квартиры в домах, которые возводятся с использованием эскроу. На них хранится 99 млрд руб., в том числе 44 млрд руб. — это стоимость квартир, купленных в домах в Новосибирской области, сообщили аналитики.

Достроить дом по старым правилам — с привлечением средств дольщиков напрямую — можно было в том случае, если на 1 июля 2019 г. он был готов на 30%, и продано не менее 10% квартир. По данным Единой информационной системы жилищного строительства на май 2021 г., в СФО строится больше тысячи многоквартирных домов, из них 66% — через механизм проектного финансирования и счета эскроу. Год назад таких домов был 31%.

При строительстве через эскроу на возведение дома идут собственные деньги застройщика или банковские кредиты. В СФО на 1 июня действует 355 кредитов для застройщиков с общим кредитным лимитом 234 млрд руб., отметили в СГУ Банка России.