Сибирские застройщики уже получили с раскрытых эскроу 28 млрд руб.

Об этом сообщили аналитики Сибирского главного управления Банка России. По их подсчетам, больше половины всего объема — 5,7 тыс. квартир — приходится на Новосибирскую область.

Механизм, когда застройщики могут продавать квартиры на этапе строительства только через эскроу-счета, действует уже два года. Как пояснил начальник Сибирского ГУ Банка России Николай Морев, в этом случае посредником между застройщиком и дольщиком выступает банк — он хранит деньги покупателя квартиры на счете эскроу во время строительства, и когда дом вводится в эксплуатацию, счет раскрывается — застройщик получает деньги.

По его данным, строители домов в Сибирском федеральном округе уже получили с раскрытых эскроу 28 млрд руб., половина суммы пришлась на дома в Новосибирской области.

На 1 июня 2021 г. остаются действующими 36,7 тыс. эскроу-счетов в регионах Сибири — это уже купленные, но еще не достроенные квартиры в домах, которые возводятся с использованием эскроу. На них хранится 99 млрд руб., в том числе 44 млрд руб. — это стоимость квартир, купленных в домах в Новосибирской области, сообщили аналитики.

Достроить дом по старым правилам — с привлечением средств дольщиков напрямую — можно было в том случае, если на 1 июля 2019 г. он был готов на 30%, и продано не менее 10% квартир. По данным Единой информационной системы жилищного строительства на май 2021 г., в СФО строится больше тысячи многоквартирных домов, из них 66% — через механизм проектного финансирования и счета эскроу. Год назад таких домов был 31%.

При строительстве через эскроу на возведение дома идут собственные деньги застройщика или банковские кредиты. В СФО на 1 июня действует 355 кредитов для застройщиков с общим кредитным лимитом 234 млрд руб., отметили в СГУ Банка России.