«Голубой океан» для девелоперов — загородное жилье набирает обороты

Генеральный директор One Company Айрат Ямаев

Важные для рынка тренды

Сегодня на рынке недвижимости появилось много форматов жилья, даже многоквартирное стало делиться на сегменты. Но в Новосибирске, как и в целом в России, ключевым остается тренд на загородную и малоэтажную недвижимость. Спрос на этот сегмент растет рекордными темпами. Особенно резкий всплеск интереса к нему произошел в период пандемии 2020-начала 2021 г. Это время показало, что изолироваться в собственном доме с участком гораздо комфортнее. 

К тому же, стимулирование строительной отрасли со стороны государства льготными программами кредитования и программами развития сельских территорий также положительно повлияло на ситуацию. По отдельным направлениям спрос на загородную недвижимость увеличился до 70%.

Стоит отметить, что наибольший интерес в регионе проявляется к сегменту таунхаусов (спрос вырос в 2,5 раза), на втором месте коттеджи (+65%), далее, с небольшим отставанием, — частные дома (+60%).

Повышенный спрос на загородную недвижимость в 2020-начале 2021 г. не мог не отразиться на динамике цен. Если за период 2017-2019 г. средние темпы роста цен на загородную недвижимость составляли порядка 5-7%, то в период 2020-2021 г. уже отмечается значительное увеличение, до 15-20%. 

Интерес для застройщиков

Для покупателей плюсы малоэтажной и загородной недвижимости очевидны: собственный участок с парковкой и дом без соседей или их минимальным количеством — предложение гораздо интереснее, чем квартира в городе. Конечно, и экологическая обстановка гораздо привлекательнее за городом.

А вот для застройщиков в строительстве малоэтажных объектов преимущества заключаются в меньшей себестоимости и быстрой окупаемости, чем в многоквартирных домах. К тому же, в этой сфере еще очень мало системных игроков, большинство опытных девелоперов специализируются все же на многоквартирных домах. Здесь возможны более интересные концептуальные и планировочные решения, а стоимость земли ниже в несколько раз. Это своеобразный «голубой океан» в строительстве жилой недвижимости, открывающий большие перспективы и возможности для девелоперов.

Поэтому спрос на загородную и малоэтажную недвижимость будет оставаться актуальным в ближайшие годы. Эта сфера строительства будет активно развиваться, создавая еще более привлекательные предложения для покупателей.