В 1,5 раза вырос спрос на долгосрочную аренду в Новосибирске. Исследование
Во втором квартале значения спроса на долгосрочную аренду в Новосибирске превысили показатели прошлого года в 1,5 раза. По России аналогичные показатели выросли на 20%.
Увеличение интереса к съемной недвижимости, отчасти продиктованное значительным увеличением цен на рынке купли-продажи, способствует повышению активности россиян, желающих взять жилье в аренду. Одновременно количество потенциальных арендаторов растет в связи с постепенным восстановлением экономики после продолжительного локдауна, возобновлением деловой активности, внутренней миграции населения и близости осени и высокого сезона, — комментируют в Авито Недвижимость.
Согласно исследованию аналитиков Авито, россияне чаще интересовались арендой однокомнатных квартир — 55%, второе место — у двухкомнатных (31%), следом — студии (7%), доля трехкомнатных составила 6%.
За год показатели спроса в категории однокомнатного жилья изменились на 19%, за квартал — на 2%: к двухкомнатныи и трехкомнатным — +28% (+11% и +13% за квартал соответственно); на четырехкомнатные — +21% (за квартал — на 10%). Предложение сократилось на 17% за год (-3% за квартал).
Сейчас самое удачное время, чтобы сдать пустующее жилье. В августе-октябре ожидается традиционное повышение спроса в сегменте долгосрочной аренды квартир, обусловленное началом делового сезона, при этом с высокой долей вероятности усиление активности на рынке будет сопровождать и более заметный рост арендных ставок. В это же время начнет постепенно увеличиваться объем предложения: на рынок будут выходить собственники, желающие компенсировать расходы на ипотечные платежи, а также владельцы объектов, проживающие в которых жильцы планируют переезжать в приобретенные в прошлом году квартиры в новостройках. В поиске новых арендаторов будут также заинтересованы собственники, которые хотели бы повысить стоимость аренды, но не смогли договориться о новых условиях оплаты с текущими арендаторами, — комментирует руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Хахулин.
Средняя стоимость аренды за год выросла на 9% и на 2% за квартал, составив 18 782 руб./мес. по стране.
Среди крупнейших городов РФ лидерами по динамике спроса на долгосрочную аренду квартир стали Калининград, Севастополь и Тюмень, где показатели превысили прошлогодние в 1,6 раза. Заметное изменение спроса относительно аналогичных значений прошлого года также зафиксировано в Брянске, Екатеринбурге, Краснодаре, Москве, Новосибирске и Рязани — в 1,5 раза. Самая высокая квартальная динамика потребительского интереса отмечена в Калининграде — +43%. В Новосибирске спрос за квартал вырос на 10%.
Как сообщают аналитики, объем предложения квартир в аренду в годовом выражении снизился в большинстве российских городов, но число объявлений увеличилось в Новосибирске (+16%), Москве (+8%) и Омске (+6%). В квартальном сравнении наиболее заметный рост предложения наблюдался в Новосибирске (+27%) и Ижевске (+20%).
Максимальный рост цен на рынке долгосрочной аренды отмечен в Сочи (в 2,4 раза за год и за квартал — до 60 тыс. руб./мес.). Второе место — у Москвы: 45 тыс. руб./мес. В число городов с самой высокой средней арендной платой также вошли Севастополь (27 тыс. руб./мес.), Симферополь (22 тыс. руб./мес.) и Санкт-Петербург (22 тыс. руб./мес.). Средняя стоимость аренды жилья в Новосибирске составила 17 тыс. руб./мес.
Согласно другому исследованию Авито, изменения наблюдаются и на рынке новосибирской посуточной аренды квартир. Общий спрос на краткосрочную аренду городской и загородной недвижимости за год показал единый тренд роста. За год (с июля 2020 г. к июлю 2021 г.) спрос на городское жилье вырос в 2,7 раз, а на загородное — на 20,7%. Особенно увеличился интерес к студиям и трехкомнатным квартирам — в 3,1 и 3,2 раза соответственно, а к дачам — в 2,4 раза.
По сравнению с июлем 2020 г. рост количества предложений квартир увеличился на 30,6%, а загородной недвижимости — на 9,3%. Больше всего появилось новых предложений в категории четырехкомнатных (в 2,3 раза больше) и трехкомнатных квартир (на 75,5% больше), а также дач (на 40% больше).
Говоря о средней цене краткосрочной аренды, эксперты отмечают, что, по сравнению с серединой лета 2020 г., она заметнее всего выросла на городское жилье — +15% (с 1,5 до 1,7 тыс. руб. за объект в сутки), в то время как цены на загородную недвижимость поднялись на 10% (с 10 до 11 тыс. руб.). Особенно сильно цены выросли на однокомнатные квартиры — +22,3% (с 1,3 до 1,59 тыс. руб. в сутки) и коттеджи — 16,7% (с 3 до 3,5 тыс. руб.).
Динамичная жизнь мегаполиса и достопримечательности старого города — вот, что привлекает в Новосибирск российских путешественников. В этом году популярность внутреннего туризма продолжает расти, поэтому очевидно, что количество туристов в разных городах РФ, в том числе, в Новосибирске увеличится, — уверены эксперты Авито Недвижимости, — комментирую в Авито.
Кстати, в Циан составили рейтинг городов-миллионников РФ по доходности жилья от сдачи в аренду и посчитали среднюю ставку и срок окупаемости инвестиций. По их подсчетам выходит, что аренда более прибыльна.
Как сообщает Циан, средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в городах-миллионниках России составляет 5,6%. Год назад он был выше — 6,3%, в 2019 г. — 6,7%, в 2018-м — 7,3%. Это говорит о том, что квартиры дорожают более быстрыми темпами, чем растет ставка аренды. Причем между отдельными городами доходность от сдачи в аренду различается почти в два раза. Самый высокий показатель в Челябинске (7,2%), наименьшую доходность получают рантье в Санкт-Петербурге (4,2%).
В среднем за год сдача квартиры в аренду приносит в Москве 544 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 308 тыс. руб.. Далее следуют Екатеринбург (244 тыс.), Новосибирск (232 тыс.). Замыкает топ-5 Казань (214 тыс.).
Это самые крупные города России с большим притоком мигрантов и значительным спросом на рынке аренды, поэтому и ставки здесь — самые высокие по стране, уверены в Циан.
В среднем по городам-миллионникам необходимо 18 лет для того, чтобы вернуть вложенные средства. Самый высокий показатель окупаемости в Санкт-Петербурге — 24 года, в Новосибирске — 16,9 лет.
Срок окупаемости инвестиций продолжает увеличиваться: для недвижимости, приобретенной в 2018 г., он составляет порядка 13,8 лет, 2019 г. — 15 лет, 2020-м — 16 лет. Средняя доходность арендодателей в городах-миллионниках в 2021 г. на 1,2 п.п. выше, чем банковского вкладчика. И в дальнейшем вероятно сокращение разрыва между доходностью от сдачи квартиры и от банковских депозитов.
Одновременно с ростом спроса и предложения на внутреннем арендном рынке Новосибирская область продолжает удерживать лидирующие позиции и по жилищному строительству в Сибирском федеральном округе. Согласно свежим подсчетам Новосибирскстата, в январе-июне 2021 г. в Новосибирской области было введено 738 тыс. кв. м общей площади жилых помещений. Это на 18,3% выше уровня соответствующего периода предыдущего года. При этом площадь жилых помещений в домах ИЖС составила 247 тыс. кв. м, или 33,5% от общего объема введенного жилья. В январе-июне 2021 г. на долю региона приходилось около четверти всего введенного на территории Сибири жилья.
Для сравнения: на втором месте по объему введенного жилья по СФО — Иркутская область (583,8 тыс. кв. м), на третьем — Красноярский край (458,7 тыс. кв. м), далее — Алтайский край (397,1 тыс. кв. м), Кемеровская (223,8 тыс. кв. м), Томская (157,9 тыс. кв. м) и Омская (144,7 тыс. кв. м) области, республики Хакасия (123,9 тыс. кв. м), Алтай (79,4 тыс. кв. м) и Тыва (55,6 тыс. кв. м).
Читайте также: Огромный ЖК построят у центра «Хоккайдо» в Новосибирске
Качество жизни
| Мнения
| WIKI — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
«Человеком года — 2024» стал Дмитрий Мраморов, «СКБ Контур» 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Правительство и Госдума публично поддержали Набиуллину в вопросе ключевой ставки 
«Сбережений слишком много». Заморозка вкладов: бессмыслица или очевидный вариант?