Новостройки дорожают динамичнее вторички в большинстве районов Новосибирска

Приобретение квартиры в новосибирской новостройке зачастую дает больший прирост стоимости квадратного метра и более выгодно в инвестиционных целях, чем покупка жилья на вторичном рынке, считают аналитики портала «Расцветай.Онлайн». Специалисты проанализировали рост стоимости квадратного метра в новых домах и на вторичном рынке за последние два года.

По их данным, в среднем в Новосибирске квадратный метр в новостройках с 2019 г. вырос в цене на 32%. Средняя стоимость квадрата — 86,3 тыс. руб./кв. м. Вторичный рынок за это время прибавил всего 23,9%, средняя стоимость квадрата — 85,5 тыс. руб.

Лидерами по разнице в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках стали Кировский и Центральный районы: здесь рост цен на новостройки на треть опередил вторичку. При этом в трех районах — Советском, Железнодорожном и Калининском — квадратный метр на вторичном рынке дорожает более динамично, чем новостройки.

Новосибирск отличает высокая динамика роста цен на жилье. Большая динамика прироста стоимости квадрата в отдельных районах объяснима двумя факторами. В части районов вторичный рынок по преимуществу сформирован предложениями в старом фонде, с устаревшими планировками и довольно изношенными коммуникациями. Жилье в новых жилмассивах более инвестиционно привлекательно. Это новые дома с ухоженными дворами, с тем качеством городской среды, которое воспринимается как норма и покупателями квартир, и арендаторами. Второй фактор, влияющий на рост цены в сегменте новостроек, — рост качества новостроек в районе, появление жилых комплексов высокого уровня в сегменте «комфорт» и «комфорт плюс, — отметил руководитель аналитического центра проекта «Расцветай.Онлайн».

Там, где вторичный рынок растет в цене более динамично (как, например, в Железнодорожном районе), либо практически все привлекательные места уже застроены, либо сегмент вторички сформирован относительно новыми домами высокого качества, считают аналитики. 

В части районов новостройку можно купить дешевле, чем квартиру на вторичном рынке, при этом в Центральном районе одновременно возводят несколько комплексов высокого уровня, что подкинуло вверх среднюю стоимость квадрата в новостройке, который в среднем на 19 тыс. руб. дороже метра на вторичном рынке, — отметил аналитик «Расцветай.Онлайн».