Почему не стоит затягивать с регистрацией недвижимости

По мнению специалистов Росреестра, собственники полагают, что факт регистрации недвижимости нужен только для сбора налогов и государственного контроля. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова отметила несколько причин, по которым правообладателям земли, домов, зданий, помещений необходимо зарегистрировать свои объекты.

По правилам Гражданского кодекса, право на недвижимость возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за исключением ранее возникших прав и прав, которые возникают с иного определенного законом момента.

Пока право зарегистрировано в ЕГРН, никто не может посягать на ваш объект — такое право оспаривается только в судебном порядке.

Если вы законный владелец недвижимости и у вас есть документы — это гарантия получения всевозможных выплат, компенсаций, страховых сумм при возникновении неблагоприятных случаев с объектом недвижимости, при изъятии его для государственных или муниципальных нужд: строительства мостов, дорог, комплексного развития территорий.

Зарегистрированное в ЕГРН право выступает гарантией быстрого и беспрепятственного совершения сделок. Зачастую, продавая квартиру, собственник торопится получить деньги, а покупатель — ипотеку на покупку квартиры. Если право в ЕГРН отсутствует, понадобится дополнительное время и средства (например, в квартире проведена перепланировка, и она не узаконена) для оформления недвижимости для продажи.

Зарегистрированное право — гарантия защиты недвижимости от мошеннических действий: недобросовестные лица не смогут подделать документы на объект и произвести его отчуждение.

Действующее законодательство предполагает заявительный характер государственной регистрации прав, не устанавливает сроков обращения за такой регистрацией. Ранее возникшие права признаются юридически действительными. Тем не менее права нужно регистрировать всегда. Внеся их в ЕГРН, можно не волноваться за судьбу своего объекта и быть уверенным, что все правомочия собственника — владение, пользование и распоряжение — находятся под защитой государства, — добровольное дело правообладателя, — отметила Наталья Ивчатова.