Новосибирск попал в топ городов с самым неоднородным распределением цен за «квадрат»

Самое неоднородное распределение рыночных цен в крупных городах и на курортах: в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Геленджике и др. Минимальный разброс — в городах с населением менее 50 тыс. человек.

Циан составил рейтинг городов по разбросу рыночной стоимости 1 кв. м в домах. Была рассчитана разница между средними ценами «квадрата» в 10% самых «дорогих» домов в городе и 10% самых «дешевых».

Наиболее неоднородное распределение в Москве (разрыв составляет 394 тыс. руб., т.е. средняя стоимость квадратного метра в 10% самых «дорогих» домов на 394 тыс. выше, чем в 10% самых дешевых), Санкт-Петербурге (118 тыс. руб.) за счет наличия сверхдорогих ЖК, а также в курортных Сочи (125 тыс. руб.), Геленджике (83 тыс. руб.), Светлогорске (78 тыс. руб.), Ялте (75 тыс. руб.), Зеленоградске (56 тыс. руб.).

В Новосибирске разрыв между «дорогими» и «дешевыми» квадратными метрами составил 50,4 тыс. руб. и отправил город на 10 строчку топ-10 от Циан.

В крупных городах это связано, в том числе, с большим разнообразием жилого фонда. Если в малых городах все строения могут быть приблизительно одинаковыми (например, однотипные 1-2-этажные деревянные дома), то здесь сочетаются разные по характеристикам (1-2-этажные деревянные, 5-этажные «панельки» многоэтажные монолитные и др). В курортных городах есть как дорогие комплексы для зажиточного населения, решившего приобрести жилье в регионах с приятными климатическими условиями, так и обычные жилые дома, где проживают местные жители, — объясняют аналитики Циан.

Среди миллионников самый «дорогой» город по уровню рыночных цен — Москва, самый дешевый — Челябинск (42,8 тыс. руб. за кв. м),. в Новосибирске средняя рыночная цена - 53,5 тыс. руб. за кв. м.

Как подсчитали аналитики, в среднем по всем городам самая высокая рыночная цена кв. м в монолитных домах (151 тыс. руб.). Далее по стоимости следуют квартиры в блочных домах (81 тыс. руб. за «квадрат») и в панельных домах (78 тыс. руб.). Кирпичные дома занимают лишь четвертое место (67 тыс. руб.) за счет большого числа таковых в малых городах, а также значительной доли строений 1930-1050-х гг. Самые дешевые квартиры — в деревянных домах (44 тыс. руб.).

Самая высокая стоимость кв. м в целом по всем городам в дореволюционных домах (126 тыс. руб.). Далее по стоимости квартиры в постсоветских и современных домах (81,4 и 75,9 тыс. руб.). Причем только в городах-миллионниках рыночная цена кв. м в дореволюционных домах максимальна (в первую очередь за счет Москвы), в других городах самые дорогие квартиры — в современных домах (после 2008 г. постройки).

Также в среднем по всем городам самая высокая цена за 1 кв. м — в высотных домах (выше 15 этажей) — 162,7 тыс. руб. Далее следуют 11-15 этажные дома. Самые дешевые квартиры в домах из 3-5 этажей — чаще всего это советские «панельки». 1-2 этажные дома чаще всего старые деревянные, поэтому их рыночная стоимость также низкая.

Кстати, в миллионниках самые дорогие квартиры расположены не в самых высоких домах, т.к. они чаще всего расположены на окраинах в спальных районах, а в 6-8-этажных домах — ближе к центру.

В целом, чем крупнее город, тем выше спрос и рыночная стоимость, а также разнообразнее структура жилого фонда, а значит, сильнее разброс цен в домах, — комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.