Спрос на аренду коммерческих площадей в Новосибирске вырос на 25%

Заметную динамику, по данным специалистов Авито недвижимости, продемонстрировал сегмент аренды, где спрос по России увеличился на 14% к году и на 9% — за квартал. Тенденция свидетельствует о частичном возвращении российского бизнеса к офлайн-форматам и его успешной адаптации к постковидной реальности, считают эксперты. Для рынка купли-продажи был характерен более сдержанный рост спроса — на 5% к году и на 4% — за квартал. В Новосибирске интерес к аренде коммерческой недвижимости увеличился на 25% за год (17% за квартал), а динамика спроса на покупку составила 16% к году (17% — за квартал), подсчитали аналитики.

Важно отметить, что на данный момент еще рано говорить о полном восстановлении отрасли. Положительная динамика, наблюдаемая по итогам III квартала на рынке коммерческих площадей, — это результат реабилитации экономики после введения жестких ограничительных мер весной прошлого года, когда многие компании и предприятия были вынуждены перейти на удаленный формат, а работа заведений общественного питания, розничной торговли и сферы услуг была частично или полностью прекращена, — прокомментировал руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.

Как и в предыдущем квартале, самыми востребованными форматами у российских предпринимателей стали помещения свободного назначения (ПСН), торговые площади и офисы — суммарно на них пришлось примерно три четверти всех запросов арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости за III квартал, сообщили специалисты сервиса. При этом такие типы коммерческих площадей переживают существенное изменение, подстраиваясь под требования новых бизнес-моделей. Так, по словам экспертов, одним из драйверов развития рынка офисной недвижимости стали сервисные офисы и коворкинги, а торговые помещения и ПСН перефокусировались на e-commerce и сферу онлайн-услуг — все чаще в них можно увидеть пункты выдачи интернет-заказов, постаматы и службы доставки.

Локальная инфраструктура на фоне пандемии приобрела первостепенное значение для потребителей, поэтому на рынке недвижимости существенно вырос интерес к коммерческим площадям в составе жилых домов и в густонаселенных спальных районах. При этом основной задачей для предпринимателей становится поддержание высокого и стабильного клиентского трафика, поэтому арендаторы и владельцы помещений готовы более активно экспериментировать с бизнес-форматами и планировкой коммерческих площадей, сочетая преимущества онлайн-ритейла и традиционной торговли, — рассказал Тимур Зайцев.

Среди крупных российских городов наиболее заметная годовая динамика спроса на аренду коммерческой недвижимости в III квартале была отмечена в Екатеринбурге (+44% год к году), а также в южных регионах — Симферополе (+29%), Севастополе (+28%) и Краснодаре (+28%). В сравнении со II кварталом число потенциальных арендаторов значительно увеличилось в Казани (+21%) и Тюмени (+19%). На рынке купли-продажи лидером с точки зрения темпов роста спроса стал Екатеринбург, где активность покупателей повысилась в 1,6 раза за год и на 29% за квартал.

Объем предложения коммерческих площадей незначительно вырос и относительно прошлогодних показателей (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.), и по сравнению с данными предыдущего квартала, отметили специалисты. В целом по стране количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 5% к году (+1% за квартал). Одновременно число коммерческих площадей, предлагаемых в аренду, выросло на 7% за год (+2% за квартал). Количество предложений от продавцов наиболее заметно увеличилось в Сочи — в 1,7 раза к году и на 31% — за квартал. При этом количество объявлений от арендодателей существеннее всего выросло в Москве — почти в полтора раза за год и на 3% относительно предыдущего квартала. В Новосибирске предложение коммерческих объектов в сегменте аренды снизилось на 10% за год и на -1% — за квартал, при этом в категории купли-продажи динамика составила 20% и 10% соответственно.

Оживление на российском рынке коммерческой недвижимости весной/летом 2021 г. спровоцировало пока еще слабый подъем цен на аренду коммерческих помещений, заметили аналитики. Так, аренда складов в России стала дороже на 2% за квартал и обходилась бизнесу в среднем в 357 руб./кв. м. Увеличились средние ставки и в сегменте офисов, арендовать которые можно было примерно за 1 000 руб./кв. м, что на 7% выше аналогичных отметок прошлого квартала. Средняя стоимость аренды ПСН по итогам прошлого квартала составила 658 руб./кв. м (+4% за квартал), торговых площадей — 991 руб./кв. м (+9% за квартал), помещений общепита — 833 руб./кв. м (+4% за квартал).

Цены на покупку торговых площадей в России по сравнению с аналогичным периодом II квартала выросли на 8% — до 68 977 руб./кв. м, на приобретение офисов — на 7%, до 65 986 руб./кв. м. Средняя стоимость ПСН на рынке купли-продажи по итогам III квартала текущего года составила 46 963 руб./кв. м (+2% за квартал). Приобрести в собственность склады можно было в среднем за 11 858 руб./кв. м (+8% за квартал), объекты общепита— в среднем за 37 500 руб./кв. м (+5% за квартал).

В сравнении с прошлогодними значениями (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.) уровень цен и средние размеры арендных ставок изменились более заметно, что обусловлено возобновлением деловой активности на рынке после локдауна, в связи с этим некоторые собственники также стремятся реализовать коммерческие площади, приобретенные с целью инвестиций в 2020 г., заключили эксперты.

Предпринимателям, планирующим возвращение к деятельности и желающим найти подходящий объект в аренду, рекомендуется регулярно просматривать новые рыночные предложения. В пик делового сезона собственники коммерческих площадей могут быть готовы заключить сделку на более выгодных условиях, при этом для самых интересных объектов арендаторы находятся буквально за считанные дни, — посоветовал руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.