В Новосибирске растет спрос на малогабаритные квартиры

В III квартале 2021 г. на российский рынок новостроек вышло на 34% больше студий, чем за аналогичный период прошлого года, выяснили аналитики. Это, по их данным, рекордный показатель роста среди всех сегментов: даже традиционно популярных у россиян однокомнатных квартир на рынке стало больше на 5%, чем в III квартале 2020 г.

Рост количества объявлений о продаже студий позволил им сравняться с трехкомнатными квартирами по доле в общем количестве предложений на Авито Недвижимости, отметили специалисты: в третьем квартале они занимали по 14%.

38% выставленных на продажу в III квартале объектов приходилось на однокомнатные квартиры, 32% — на двухкомнатные. Квартиры со свободной планировкой и с 4 и более комнатами занимают по 1% рынка. В III квартале прошлого года трехкомнатные объекты составляли 15% на рынке новостроек, а студии — 11%.

Схожие тенденции заметили эксперты и на рынке купли-продажи вторичного жилья. В III квартале текущего года объявлений о продаже студий стало больше на четверть, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как общее количество вторичных объектов на платформе в целом по России снизилось на 6%. Таким образом, доля студий в общем объеме предложения за год увеличилась с 5% до 6%. Доля однокомнатных квартир не изменилась (32%), двухкомнатных — снизилась на 1% (36%), трехкомнатных — также на 1% (21%). При этом показатели спроса на студии в III квартале этого года также продемонстрировали заметную динамику по сравнению с III кварталом 2020-го: в среднем ими интересовались на 11% чаще. Интерес к однокомнатным квартирам снизился на 8%.

На рынке новостроек в III квартале наиболее заметная динамика предложения в сегменте студий аналитики зафиксировали в Екатеринбурге (в 3,5 раза), Ростове-на-Дону (2,4 раза) и Ярославле (2,3 раза). На рынке вторичного жилья количество выставленных на продажу студий наиболее ощутимо увеличилось в Симферополе (в 1,9 раза), Тюмени (1,8 раза), Москве и Новосибирске (в 1,6 раз). В Новосибирске количество объявлений о продаже новых студий увеличилось в 1,9 раза, а вторичных — в 1,6 раза.

Вслед за ростом предложения увеличивается и средняя стоимость студий: квадратный метр в новой студии в III квартале 2021 г. стоил в среднем 141 772 руб., что на 45% выше аналогичного показателя прошлого года. В однокомнатной квартире средняя цена за квадрат увеличилась на 39% — до 124 881 руб. Во вторичном сегменте средняя стоимость квадрата в студии III квартале 2021 г. составила 132 040 (+40%). Цены на однокомнатные квартиры при этом увеличились на 35% — до 81 378 руб.  

Как правило, средняя площадь студий меньше, чем однокомнатных квартир. Поэтому, несмотря на то, что цена за квадрат в них выше, стоимость объекта в целом остается ниже. Это делает студии привлекательным объектом для тех, кто располагает ограниченным бюджетом, тем не менее планирует приобрести собственное жилье, несмотря на общий рост цен на недвижимость в стране. Кроме того, такие объекты популярны в качестве покупок для последующей сдачи в аренду: в условиях сниженных ипотечных ставок и растущего спроса на съемное жилье выросла и инвестиционная привлекательность малогабаритных квартир. При этом для продавца студии остаются выгодным форматом из-за стоимости квадратного метра, — пояснил руководитель направления первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Таким образом, параллельно с ростом доли продаваемых студий, растет и доля малогабаритного жилья на рынке. По данным Авито Недвижимости, в III квартале 2021 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение вторичных квартир площадью менее 30 кв. м увеличилось на 7% (доля в общем объеме предложения — 11%), а показатели спроса на них выросли на 47%. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте за год увеличилась на 47% — до 84 753 руб. в среднем по России. Наибольший рост предложения наблюдался в Москве (в 1,7 раза), Сочи (+48%) и Тюмени (+38%).  В Новосибирске в III квартале этого года на продажу было выставлено на 34% больше вторичных малогабаритных квартир, чем годом ранее, а показатели спроса на них выросли на 16%.

В сегменте новостроек объявлений в III квартале 2021 г. о продаже малогабаритных квартир стало больше на 29%, чем в III квартале прошлого (14% от общего объема предложения), а спрос на них увеличился на 4%. Стоимость квадрата в новых квартирах меньше 30 кв. м достигла 138 842 руб. (+63% за год). Активнее всего небольшие квартиры от застройщика выходили на рынок купли-продажи в Екатеринбурге (рост в 2,5 раза), Ярославле (рост в 2,4 раза) и Новосибирске (рост в 1,9 раза). Интерес к ним в Новосибирске за рассматриваемый период снизился на 10%.

В конце года и на фоне общего роста цен застройщики совместно с банками могут предлагать покупателям скидки и спецпредложения, однако спрос в этот период также может увеличиться, — отметил Дмитрий Алексеев.