Новосибирская «первичка» обогнала «вторичку» по росту цен за «квадрат»

Аналитики узнали, какую недвижимость выгоднее покупать на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ. Выяснлось, что новостройки в большинстве городов опережают готовое жилье по стоимости.

В выборку Циан вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир и на вторичном, и на первичном рынках, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.

Согласно данным исследования, в январе средняя стоимость кв. м на первичном рынке составила 109,4 тыс. руб. — это на 2,1 % выше, чем месяц назад. Ключевыми причинами роста цен на первичном рынке аналитики считают:

первая половина 2021 г. — повышенный спрос за счет желания успеть взять квартиру в ипотеку по льготным условиям;
вторая половина 2021 г. и начало 2022 г. — изменение структуры предложения в пользу более дорогих лотов.

За год цены на первичку выросли на 33,9% (c 81,7 тыс. руб.).

Тем временем средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в январе 2022 г. составила 102,5 тыс. руб. За месяц цены увеличились на 2,5% (со 100 тыс. руб.), за год — на 28,8% (с 79,6 тыс. руб.). В городах-миллионниках рост сдержаннее — +1,6% в месяц, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — +3%. Темпы роста на «вторичке» сопоставимы с темпами на «первичке», но примечательно, что в миллионниках новостройки дорожают немного быстрее (в Новосибирске разница составила 9%), чем вторичное жилье, а в пятьсоттысячниках — наоборот.

С начала 2022 г. в городах-миллионниках чуть быстрее дорожали новостройки, а в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — вторичная недвижимость.

Аналитики Циан сравнили стоимость кв. м на первичном и вторичном рынке крупнейших городов РФ. В начале 2022 г. только в 10 локациях из 38 «квадрат» на вторичке дороже, чем на первичке (год назад их было больше — 15), т.е. почти в 75% городов новостройки являются менее «доступными». Как уверены эксперты, причина в том, что в большинстве локаций (70%) в 2021 г. новостройки дорожали быстрее, чем вторичное жилье. Такая же картина наблюдалась и в Новосибирске: «первичка» за год выросла в цене на 36%, «вторичка» — на 24%.

Интересно, что в большинстве локаций (75%) «квадрат» на первичке дороже, чем на вторичке. Среди миллионников только в трех городах готовое жилье доступнее для покупателей.

В 2021 г. цены на жилье и на первичном, и на вторичном рынках значительно возросли. Более высокие темпы роста стоимости новостроек привели к тому, что в большинстве анализируемых локаций вторичка теперь уступает в стоимости первичке. В 2022 г. мы ожидаем более сдержанные темпы роста цен (10-15% против 25-30% в 2021 г.), однако ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.