Как оформлять сделку по недвижимости с лицом из списка недружественных государств

Юрист компании «Деловой Новосибирск» Татьяна Ильина

Со 2 марта 2022 г. установлен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью, стороной в которых выступает иностранное лицо из недружественных государств. В перечень недружественных России стран входят все страны Европейского союза (в том числе Кипр), США, Япония, Украина, Великобритания, Канада, Норвегия, Республика Корея, Черногория, Швейцария и др. Полный перечень утвержден Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 года № 430-р.

Если одной из сторон договора выступает лицо из недружественного иностранного государства, необходимо получить специальное разрешение на сделку.

К таким лицам относятся физические и юридические лица, которые:

— имеют гражданство недружественного государства;

— ведут в нем хозяйственную деятельность или извлекают прибыль;

— имеют в нем вид на жительство или регистрацию;

— находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.

Разрешение потребуется на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности: купля-продажа, дарение, рента, мена.

Вероятно, этот порядок будет распространяться и на сделки по ЖСК, ДДУ, уступку прав требования, поскольку они влекут за собой возникновение права собственности на объект недвижимости. Но разъяснений об этом пока нет.

Новый порядок не применяется к сделкам аренды и найма, поскольку они не влекут за собой возникновение права собственности. Для получения разрешения на заключение сделки нужно написать заявление, нотариально заверить подпись и направить его в Подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями.

Полученное специальное разрешение на сделку нужно предоставить в органы государственной регистрации одновременно с иными документами. Новый порядок не распространяется на сделки с недвижимостью, переход права по которым прошел государственную регистрацию по состоянию на 15 марта 2022 г.

Нормативная база: Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81, Указ Президента РФ от 05.03.2022 №95, Постановление Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295