Вторичное жилье в Новосибирске подорожало на 7% за квартал

Существенного колебания количества выставленных на продажу квартир за первый квартал 2022 г. (в сравнении с тем же периодом прошлого года) аналитики не зафиксировали, а цены, по их подсчетам, поднялись на 8%. При этом произошло сезонное снижение интереса россиян к вторичным квартирам — на 11%, за год — на 9%. Эксперты Авито Недвижимости полагают, что далее активность покупателей на вторичном рынке будет определяться тем, насколько цена будет привлекательной по сравнению с первичным рынком, где доступна льготная ипотека под 12%.

В I кв. этого года россияне выставили на продажу на 7% меньше квартир, чем в IV кв. прошлого, выяснили специалисты сервиса, проанализировав вторичный рынок страны в IV кв. При этом по сравнению с I кв. прошлого года количество объектов существенно не изменилось, снижение составило меньше 1%. Наибольший рост количества объектов на Авито за год был зафиксирован в Тюмени (+50%) и Москве (+40%). А за прошедший квартал количество продаваемых на вторичном рынке квартир увеличилось только в Москве (+13%). В Новосибирске предложение за год увеличилось на 17%, а по сравнению с предыдущим кварталом снизилось на 8%.

Важно учитывать, что рост предложения в столице связан также с растущей популярностью платформы в регионе — сейчас в продаже почти 43 тысячи объектов, а спрос на них вырос на 24%. В целом же квартал выдался неоднозначным, и в начале этого года на российский вторичный рынок влияли несколько разнонаправленных факторов. Часть собственников из-за экономической нестабильности передумала продавать квартиры. Другие старались побыстрее закрыть сделку, чтобы потом вложить полученные деньги в новостройку — особенно если банк уже согласовал им ипотечную ставку на старых условиях, — прокомментировал руководитель направлений Вторичной и Загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Хахулин.

Средняя стоимость квадратного метра в России по итогам I кв. этого года составила 100 тыс. руб., что на 8% выше показателей предыдущего квартала и на 39% — показателей аналогичного периода прошлого года. Активнее всего цены росли на юге страны: в Краснодаре — на 75%, в Сочи — на 58%, в Ставрополе — на 45%. Минимальный рост, на 17%, был зафиксирован в Ижевске и Уфе. В Новосибирске квадратный метр на вторичном рынке стоил 92 554 руб., что на 27% выше, чем годом ранее и на 7% — чем в предыдущем квартале.

При текущих ипотечных ставках на вторичное жилье, вероятно, сильно снизится количество заемщиков кредитов на такие квартиры. Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортные. В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов, либо взяв относительно небольшой займ. Но стоит отметить, что разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынками может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений, — считает Сергей Хахулин.

Спрос на покупку вторичных квартир в России по итогам I кв. этого года снизился на 11% по сравнению с предыдущими 3 месяцами, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 9%.

Снижение спроса и предложения по сравнению с IV кв. 2021 г. — сезонное: традиционно в конце года покупатели и продавцы наиболее активны, а в январе наблюдается затишье. В этом году на снижение показателей также могла повлиять экономическая нестабильность в марте, — пояснил эксперт.  

Среди регионов наиболее заметно за год снижение спроса на вторичном рынке в Сочи (-48%) и Краснодара (-36%), отметили аналитики. Однако в некоторых городах интерес к покупке квартир заметно вырос: в Москве — на 59%, в Екатеринбурге — на 22%. В Новосибирске в I кв. этого года пользователи интересовались вторичным жильем на 11% чаще, чем годом ранее, но на 7% реже, чем в IV квартале 2021 г.

По-прежнему основу вторичного рынка в России составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На них приходится 35% и 30% соответственно. Трехкомнатные квартиры составляют 22% от общего объема предложения, студии — 8%, многокомнатные квартиры — 5%. Примечательно, что по сравнению с I кв. прошлого года только студии показали заметную динамику по объему предложения на Авито Недвижимости: их в продаже стало на 47% больше. Спрос на них также вырос больше, чем на другие сегменты — на 16% год к году, заключили аналитики.