Аналитики: Аренда квартир в Новосибирске перестала дорожать

За первые три месяца 2022 г. количество квартир для долгосрочной аренды в стране увеличилось на 18%, сообщил руководитель направления коммерческой недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Тимур Зайцев:

В конце февраля и марте на рынок стали активно выходить квартиры, которые до этого не сдавались в аренду. Возвращались и те, кто ранее уже размещал объявления, но основной рост пришелся именно на новые объекты. На это повлияло несколько факторов. Во-первых, многие собственники, которые планировали продавать жилье, решили отложить сделку до стабилизации рынка, а пока сдать квартиру в аренду. Во-вторых, те, кто раньше сдавал квартиры посуточно, из-за снижения турпотока переориентировались на долгосрочную аренду. И кроме того, часть арендаторов освободила квартиры из-за переезда, что особенно актуально для рынка Москвы. Таким образом, на платформе сейчас доступны десятки тысяч объектов в разных ценовых категориях как от частных лиц, так и от проверенных агентов, и многие из них уникальные по сочетанию цены и качества.

Средние арендные ставки на квартиры в целом по стране за три месяца этого года снизились на 6%.

Отчасти причиной стало появление большого количества новых объектов. Но также часть продавцов, понимая, что на рынке усиливается конкуренция, начала делать скидки, хоть и не очень большие, чтобы быстрее найти арендатора и получать свои деньги, опередив других арендодателей, — пояснил Тимур Зайцев.

В некоторых городах снижение цен особенно заметно, отметили аналитики: в Москве аренда стала доступнее в среднем на 13%, в Волгограде и Ставрополе — на 7%. В Новосибирске ставки не выросли и остались на уровне прошлого квартала — в среднем 20 тыс. руб./мес.

Однако, по сравнению с 1 кварталом 2021 г. стоимость аренды в среднем по стране, согласно данным специалистов Авито, увеличилась на 28%. Теперь однокомнатная квартира обойдется россиянам в среднем в 17 тыс. руб., двухкомнатная — 23 тыс. руб., трехкомнатная — 30 тыс. руб., студия — в 20 тыс. руб./мес. Элитные квартиры с 4 и более комнатами можно арендовать в среднем за 135 тыс. руб.

По сравнению с 1 кварталом 2021 г. интерес россиян к аренде квартир вырос на 3%, посчитали аналитики. При этом заметнее всего за год вырос спрос на компактные студии (+13%), а также на просторные трешки (+11%). За квартал произошло снижение спроса на аренду во всех рассматриваемых городах, но за год в некоторых из них наблюдается активная положительная динамика, выяснили специалисты. Согласно их данным, по сравнению с 1 кварталом 2021 г. спрос в Екатеринбурге вырос на 31%, в Тюмени и Новосибирске — на четверть. В Новосибирске за год интерес к съемному жилью вырос на 25%, а за квартал — снизился на 18%.

В весенне-летний период существенных колебаний спроса мы не ожидаем: в сезон отпусков и каникул скорее вырастет рынок загородной аренды и интерес к аренде квартир посуточно. Однако на рынок продолжат выходить новые ликвидные объекты, и к концу лета и осенью вновь можно ожидать сезонного всплеска, — считает Тимур Зайцев.

Активнее всего, по подсчетам специалистов Авито, арендный рынок пополнялся студиями: их стало на 30% больше, чем в 4 квартале 2021 г. Около половины квартир, предлагаемых в аренду в России, традиционно приходится на однокомнатные квартиры, и еще почти треть — на двухкомнатные. Но темпы прироста в этих категориях скромнее: 19% и 15% за квартал соответственно.

При этом, чем более развит арендный рынок в том или ином городе, тем больше в нем выставляется малогабаритных и доступных студий, отметили аналитики: в Москве за 3 месяца их стало больше на 72%, в Казани и Екатеринбурге — на 61%. В целом в прошлом квартале наиболее активно росло предложение в Казани и Екатеринбурге (+38%), Новосибирске (+35%) и Ставрополе (+32%). В Новосибирске по сравнению с концом прошлого года количество арендных квартир выросло на 35%.