Кто покупает недвижимость за рубежом? Заметно выросла активность сибирских инвесторов

По данным Tranio, в этом году 46% запросов поступило от клиентов из Москвы — доля региональных инвесторов вновь снизилась вопреки тенденции предыдущих двух лет, когда отрыв столицы от регионов постепенно сокращался. Самыми популярными среди россиян зарубежными направлениями стали Турция и Дубай. Интерес инвесторов к этим странам вырос после того, как была законодательно ограничена возможность покупать недвижимость в западных странах, лидировавших в исследовании прошлого года. Количество заявок на недвижимость в ОАЭ и в Турции выросло в три раза по сравнению с прошлым годом. Медианный бюджет в Турции составил 237 510 евро, а в ОАЭ — 285 012 евро. На этот показатель во многом влияет политика стран по привлечению иностранного капитала. Так, в Турции за вложения в недвижимость от 250 000 долларов США инвесторы могли получить гражданство, а в Дубае покупателям жилья стоимостью от 205 000 долларов США выдают ВНЖ на три года с правом продления.

Из-за высокого спроса иностранцев Турция повысит лимит по программе гражданства за инвестиции до 400 000 долларов США с июня 2022 г. Власти ОАЭ, наоборот, планируют этой осенью снизить порог по инвестициям для выдачи «золотой визы» сроком на 10 лет до 504 000 долларов США. В обеих странах эти изменения, скорее всего, приведут к росту цен и медианного бюджета покупки, считают аналитики.

Всего за первые четыре месяца 2022 г. Tranio получил в два раза больше заявок из России в сравнении с прошлым годом. Спрос растет, потому что россияне все чаще рассматривают покупку недвижимости за рубежом не только для проживания или получения дохода, но и для оформления «золотой визы» или второго паспорта, — отметила коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова.

Аналитики отметили рост активности инвесторов из Сибири. По их данным, в январе-апреле 2022 г. уже два региона Сибири вошли в топ-10 по заявкам на иностранную недвижимость. Если ввести поправку на численность экономически активного населения в субъектах России, то позиции сибиряков в рейтинге будут еще выше. Доля заявок из Москвы в первые четыре месяца 2022 г. составила 46%. С учетом инвесторов из Московской области, доля заявок из столичного региона выросла до 49% по сравнению с 42% в начале прошлого года. Помимо москвичей, в 2022 г. наиболее активными среди клиентов Tranio были инвесторы из Санкт-Петербурга, Красноярского и Краснодарского краев. Заметнее всего за прошедший год выросло количество заявок из Москвы (+63%), Новосибирской области (+58%) и Красноярского края (+43%). В то же время снизилось число запросов от инвесторов из Нижегородской (-50%), Ростовской областей (-44%) и Пермского края (-38%).

Самыми экономными инвесторами в 2022 г. оказались жители Иркутска и Чечни.

Топ по скромным медианным бюджетам в начале года:

1. Иркутская область €50 000

2. Чеченская республика €52 251

3. Астраханская область €54 637

4. Республика Крым €63 252

5. Брянская область €65 000

6. Кемеровская область €70 000

7. Нижегородская область €88 464

8. Новосибирская область €90 000

9. Республика Адыгея €96 400

10. Республика Дагестан €100 000

Инвесторы из этих регионов рассчитывают в основном на недвижимость в Турции, Таиланде и Грузии. Из целевых стран для россиян самые низкие медианные бюджеты на покупку недвижимости в Сербии — 81 297 евро; Венгрии — 104 232 евро; Таиланде — 143 115 евро.

Россияне в целом сейчас обратили особое внимание на Азию. Турция и ОАЭ уверенно лидируют по количеству запросов от покупателей из России после ограничения на покупку недвижимости в недружественных странах. Росту инвестиционного интереса к Турции способствуют невысокие цены и близкое знакомство многих россиян со страной. Дубай пользуется спросом из-за высокого потенциала роста цен и низких налогов. Обе страны привлекают россиян возможностью получить ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости.

Помимо недвижимости в Турции и Дубае, в первые четыре месяца 2022 г. российские покупатели стали чаще интересоваться рынками Азии. Количество заявок на покупку жилья в Таиланде выросло на 85%, в Индонезии — на 75%; в Грузии — на 40%. Еще в начале 2022 г. наметился спрос на подбор недвижимости в Сербии — локации, которой российские инвесторы раньше почти не интересовались. Сербия пока находится в статусе кандидата на вступление в ЕС и остается одной из немногих стран Европы, которая не ввела санкции против России, — прокомментировала Елена Милишенкова.

Почти треть запросов Tranio из регионов Сибири приходится на покупки в Турции (31% заявок), следом идут запросы по Испании (9%), Черногории и Таиланду — по 8%. В 2020-2021 г. среди сибиряков были наиболее популярны Испания и США.