Доступность жилья в Новосибирске низкая даже на фоне роста зарплат

Исследование провели специалисты технологичного сервиса по поиску недвижимости в России Циан и платформы онлайн-рекрутинга hh.ru.  

По их данным, за два года зарплата в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 4,8% — до 48,5 тыс. руб. в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% — до 92,5 тыс. руб./кв. м. Ни в одном городе рост зарплаты не позволил компенсировать повышение цен на жилье, отметили аналитики.

В Новосибирске средние предлагаемые зарплаты за два года выросли на 4,9%: с 50,8 тыс. руб. в 2020 г. до 53,3 тыс. руб. в 2022 г. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 45%: с 74,1 тыс. руб. в 2020 г. до 107,8 тыс. руб. По подсчетам аналитиков, это самая высокая цена в Сибири на сегодня. На втором месте — Иркутск. А самая доступная недвижимость в Сибири — в Омске и Кемерово.

Согласно международной классификации, жилье считается доступным при коэффициенте доступности жилья (КДЖ) до 3 лет, от 3 до 4 — «не совсем доступным», от 4 до 5 — «покупка серьезно осложняется», от 5 лет — «жилье существенно недоступно». По всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года, выяснили эксперты.

Для расчета КДЖ Циан посчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период (данные hh.ru).

Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) достиг 97 тыс. руб. к июлю 2022 г., в 2020 г. показатель был на уровне 92,6 тыс. Прирост за два года — на 4,4 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры площадью 54 кв. м выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн — до 5 млн руб. (+1,64 млн руб.).

Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года, в 2021 г. показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020-м — 3 года.

В Новосибирске средний доход семьи за два года вырос на 5 тыс. руб. (до 106,6 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке — на 1,8 млн руб. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 г. составляет 4,5 года (в 2020 г. — 3,3 г.) — именно столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть, без затрат на повседневные нужды).  

С весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. К примеру, в апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. руб., после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс. руб.) — на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 г. ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения, — спрогнозировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.

По мнению директора департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководителя сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru Натальи Даниной, дисбаланс между ростом зарплаты и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России:

Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости.