Эксперт по недвижимости: в сентябре цены вырастут еще на 8-10%
Циан.Аналитика исследовала ситуацию на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов РФ. С приближением делового сезона и учебного года аренда стала расти,а объем предложения — корректироваться.
Как рассказали в Циан, на фоне роста объема предложения на рынке долгосрочной аренды весной ставки в крупнейших городах РФ к июню снизились в среднем на 4% относительно февраля. С июня рынок долгосрочной аренды перешел к росту.
Только за последний месяц ставки аренды в среднем по крупнейшим городам РФ выросли на 4,3% для однокомнатных квартир и на 6,6% для двухкомнатных.
Рост ставок в последние месяцы связан с увеличением спроса на аренду, так как впереди – начало учебного года и делового сезона, а значит, активизации рынка недвижимости. Причина роста средних цен предложения в том, что быстрее разбирают более доступные лоты.
В результате роста ставок аренды в большинстве городов удалось компенсировать весеннее снижение цен — в среднем по анализируемым локациям ставки на 2,3% выше, чем в феврале 2022 г. для однушек и на 6,3% для двушек.
В 14 локациях цены в августе все еще ниже, чем в феврале: в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, Хабаровске и Владивостоке, Казани, Нижнем Новгороде, Перми, Воронеже, Красноярске и др. В Новосибирске, напротив, ставки показали рост: +4,3% и +4,9% — за однушки и двушки соответственно.
По сравнению с августом 2021 г. ставки аренды сейчас на 10% выше и в однушках, и в двушках. В Новосибирске — 9,1% и 3,5% соответственно.
С февраля по июнь потенциальный спрос на рынке долгосрочной аренды менялся незначительно. Начиная с июля активность пользователей стала возрастать. За первые 20 дней августа показатель на 30% был выше, чем за аналогичный период в июле, и на 20% — фоновых значений 2021 г.
С конца февраля и до начала лета на рынке долгосрочной аренды стремительно рос объем предложения. Среди причин:
- сезонность;
- переток из сегмента продажи квартир на вторичке;
- появление на рынке лотов от тех жителей крупных городов, которые решили переехать в другие страны и регионы на период неопределенности;
- переток из сегмента аренды квартир посуточно;
- рост срока экспозиции.
В начале лета среди причин снижения объема предложения были переток спроса с покупки квартир на аренду, а также возвращение лотов из аренды в продажу. К августу добавилась сезонность.
Возросшая активность арендаторов ведет к корректировке объема предложения после его стремительного роста весной. В августе на рынке доступно на 21% меньше лотов, чем месяц назад. Сейчас выбор на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов РФ на четверть больше, чем полгода назад (в феврале 2022 г.) и на 60% больше, чем в августе 2021 г., т.е. снижение числа лотов последние три месяца пока что не компенсировало весенний рост.
В 17 городах из 38 объем предложения сейчас все же ниже, чем полгода назад. Среди них в основном локации с небольшим объемом предложения, поэтому в целом по крупнейшим городам РФ выбор сейчас все еще больше, чем зимой.
В конце лета и начале осени на рынке долгосрочной аренды традиционно высокий сезон: ищут жилье студенты, заканчивается сезон отпусков, те, кто по причине отсутствия в городе откладывал переезд, возвращаются в город и активнее занимаются поиском недвижимости. Сейчас мы фиксируем рост спроса и арендных ставок на фоне сокращения объема предложения. В течение нескольких следующих недель текущая динамика сохранится, вероятно в сентябре цены вырастут еще на 8-10%. Произойдет это на фоне ухода дешевых лотов из активного предложения (в дальнейшем часть этого роста скорректируется за счет появления в предложении новых недорогих квартир). Будет ли системный рост рынка в дальнейшие месяцы — зависит от ситуации в макроэкономике и на рынке труда, а также от развития эпидемиологической ситуации, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Поделиться
Самое читаемое
Генпрокуратура требует изъять бизнес монополиста уральского рынка ЖКХ, выявлена коррупция 
Почему билеты на концерты и спектакли в Екатеринбурге стоят так дорого? 
К делу о национализации активов «Корпорации СТС» привлечены более 30 ответчиков 
После инаугурации губернатора Свердловской области будет сформировано новое правительство 
Обнародованы первые результаты выборов губернатора Свердловской области