Эксперты назвали шесть законодательных поправок на рынке недвижимости

1. Генпрокуратура России разработала законопроект для решения проблем обманутых дольщиков. Поправки предлагается внести в профильный закон номер 214.

Основная суть инициативы заключается в том, чтобы ввести именные жилищные сертификаты для обманутых дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Сумма по сертификату будет ежегодно индексироваться на размер инфляции. Сертификат можно будет использовать для покупки или строительства жилья, а также взноса на ипотеку, на ее погашение или прочие жилищные цели. Время действия сертификата ограничат тремя годами. В случае принятия инициативы выдавать сертификаты будет Фонд развития территорий. Такие данные приводятся в пояснительной записке к законопроекту.

Генпрокуратура России уже направила законопроект в Госдуму для решения вопроса о возможности его внесения как законодательной инициативы. Сейчас дольщики могут получить денежную компенсацию или квартиру в случае достройки проблемного дома. Сертификат позволит не ждать достройки дома, а решить жилищную проблему оперативнее.

1. В Госдуму России внесен законопроект, который запрещает менять управляющую компанию в течение года со дня ее выбора.

Автор законопроекта — группа депутатов. Задумку они объяснили тем, что собственники должны подходить к выбору управляющей компании с большей ответственностью и осмотрительностью. В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что подобный срок позволит управляющей компании также спланировать порядок действий, сконцентрировавшись на выполнении своих обязательств, а не на борьбе с конкурентами.

Авторы инициативы посчитали, что подобный законопроект позволит сделать рынок управления многоквартирными домами более привлекательным для инвесторов. При этом депутаты не видят в предлагаемых поправках нарушения прав собственников.

1. Правительственным постановлением от 8 октября 2022 г. за номером 1791 программа льготной ипотеки, которая называется «Семейная ипотека», была продлена.

Программа распространяется на семьи с детьми. По ней можно приобрести жилье, построить частный дом или купить земельный участок. Принять участие в программе могут семьи, где ребенок родился с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. В прошлой редакции программы этот период заканчивался 31 декабря 2022 г. Срок заключения договора кредитования также продлевается на год — до 1 июля 2024 г.

Ставка составляет до 6%. Максимальный размер кредита по этой ставке во всех регионах, кроме центральных (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области), составляет 6 млн руб. С 1 мая 2022 г. размер кредита был увеличен до 30 млн руб. (для центральных регионов) и 15 млн руб. (для остальных), но субсидируемая часть составит, как и раньше, 6 и 12 млн руб. Остальная часть суммы выдается по рыночной ставке.

За счет программы в 2023 г. льготные кредиты смогут позволить себе еще более 150 тыс. семей. К концу сентября 2022 г. в программе приняли участие порядка 400 тыс. семей. Общая сумма выданных кредитов составила свыше 1,4 трлн руб.

1. Еще одна законодательная инициатива разработана для военных. Президент РФ Владимир Путин подписал указ, в рамках которого военные смогут приобретать в собственность жилье большей площади, чем позволяет жилищный сертификат. Это можно будет сделать за счет собственных средств.

В документе речь идет о тех россиянах, которые переселяются из закрытых военных городков. Граждане имеют право на жилье по договору социального найма или в собственность бесплатно в порядке очереди. Площадь жилья определяется по специальным нормативам. Для одиноких граждан — это 33 кв. м, для семьи из двух человек — 42 кв. м, для семьи из трех и более человек — по 18 кв. м на каждого члена семьи.

По согласию гражданина теперь ему могут предоставить собственное жилье большей площади, но с оплатой общей площади, превышающей норму, из собственных средств. Сам порядок оплаты дополнительной площади должно определить правительство России.

1. Владимир Путин подписал закон, который запрещает требовать с пенсионеров документы, подтверждающие льготы на капитальный ремонт. Но эта норма действует в том случае, если соответствующие льготы отражены в электронных базах.

Поправки внесены в Жилищный кодекс РФ. Сейчас власти регионов имеют право в сфере капитального ремонта устанавливать льготы для пенсионеров. Одиноко проживающим неработающим пенсионерам при достижении ими 70 лет компенсация расходов составляет 50%, а при достижении ими 80 лет взнос компенсируется полностью.

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин отметил, что требовать подтверждающие документы для компенсации нельзя, если те могут быть получены посредством электронного межведомственного взаимодействия.

1. Российское правительство приняло комплексную программу развития строительной отрасли. Ее реализация начнется с января 2023 г. Срок действия программы — 5 лет. Накануне премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о стратегических приоритетах этой программы.

Программа ставит перед собой основные задачи, в которые входит развитие инфраструктуры, в том числе транспортной, социальной, туристической, коммунальной, то есть той, что необходима для комфортного проживания граждан. Также планируется минимизировать негативное воздействие строительной отрасли и сферы ЖКХ на окружающую среду.

В основе госпрограммы лежит федеральная адресная инвестиционная программа. Вместо ежегодного составления инвестпрограммы планируется перейти к пятилетнему горизонту планирования. Отвечать за программу будет Минстрой РФ. За счет ее реализации планируется повысить эффективность расходования бюджетных средств в стройотрасли, а также ускорить введение важных объектов. В ближайшее время министерство подготовит паспорт программы, где будут прописаны конкретные показатели по ее реализации.

Источник: Новосибирская Ассоциация Риэлтеров