Эксперт: мобилизация не сказалось на динамике цен на жилье

Циан сравнил цены на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ и выяснил, какую недвижимость сейчас выгоднее покупать. Оказалось, что в большинстве городов новостройки дороже «вторички».

#БИЗНЕС

Как рассказали аналитики Циан, только в пяти из 39 анализируемых городов в ноябре 2022 г. «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Это Владивосток, Севастополь, Оренбург, Саратов и Махачкала. В остальных 34, в том числе и в Новосибирске, дороже новостройки.

Максимальный разрыв в цене между «первичкой» и «вторичкой» в Астрахани («квадрат» в новостройках на 58% дороже, чем в готовом жилье) и Сочи (35%). В Новосибирске разрыв составляет 12%.

В ноябре 2022 г. только в пяти городах «вторичка» дороже «первички», в начале года таких локаций было больше — 12. Сокращение количества связано с тем, что в большинстве городов с начала года новостройки подорожали сильнее, чем вторичное жилье. В целом по анализируемым локациям «квадрат» на «первичке» с начала года вырос в цене на 13%, на «вторичке» — на 7%. Первичный рынок продолжает опережать вторичный по темпам роста цен.

Согласно данным исследования, объявление мобилизации почти не сказалось на динамике цен по анализируемым локациям: в октябре и начале ноября на рынках сохраняются те же тренды, которые сложились к сентябрю (стагнация с чуть более выраженным ростом в новостройках). В некоторых городах в октябре относительно сентября цены заметно снизились (или, наоборот, увеличились), отреагировав на динамику спроса на фоне мобилизации, но в ноябре вместе с относительной стабилизацией внешней повестки вернулись к предыдущему уровню.

Есть, однако, и исключения, например, в Москве в ноябре цены на первичном рынке снизились на 1,7% относительно октября — в столице этот показатель так значимо не снижался в месячном выражении на протяжении четырех последних лет (похожая ситуация в Московской области, Нижнем Новгороде, Новосибирске), — говорится в исследовании.

На вторичном рынке только в Сочи с начала года стоимость 1 кв. м заметно сократилась (-9%). Минимальный рост зафиксирован в Краснодаре, Московской области и Севастополе (+2%) и др. Новосибирск показал рост в 2%. Сильнее всего «квадрат» подорожал в Махачкале (+31%), Кемерово и Саратове (+18%).

И «первичка», и «вторичка» в среднем по городам 500-тысячникам подорожали сильнее, чем в среднем по миллионникам — обычно рост цен в более дешевых локациях выражен сильнее за счет эффекта «низкой базы» (в дорогих локациях за счет и без того высокого уровня цен нарастить их сложнее), уверены аналитики.

Осенью 2022 г. на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ сохраняются тренды, сформировавшиеся еще летом — цены стагнируют, но в новостройках фиксируется чуть более выраженный рост. За счет опережающего роста цен на первичном рынке с начала года количество локаций, где готовое жилье дешевле строящегося, сократилось с 12 до пяти. Объявление мобилизации фактически не сказалось на динамике цен и не повлияло на соотношение стоимости «квадрата» на «первичке» и «вторичке», — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика

Алексей Попов.

Справка:

В выборку вошли 36 городов с численностью населения от 500 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир и на вторичном, и на первичном рынках, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.

Речь в тексте отчета идет о ценах предложения (тех, которые указаны в объявлениях на сайте cian.ru), реальные цены сделок могут отличаться от указанных.