Для рынка недвижимости, управления и строительства опять обновляется законодательство

1. Одну из проблем, связанную с реализацией услуг в многоквартирных домах, планируется решить за счет нового законопроекта. Инициатива позволит облегчить доступ в дома для операторов связи. В первую очередь речь идет о широкополосном интернете.

Пока, чтобы установить оборудование в многоквартирном доме, оператор связи должен получить поддержку общего собрания собственников и подписать договор об оплате за пользование общедомовым имуществом. Законопроект вводит единые правила размещения оборудования операторов связи в МКД. В первую очередь инициатива затронет провайдеров интернета.

Авторы законопроекта предлагают разрешить безвозмездное размещение сетей связи и доступ операторов (за исключением оплаты за электроэнергию) — по желанию любого собственника или нанимателя жилья без проведения собрания. Правила взаимодействия оператора связи и управляющей компании должно будет установить российское правительство.

Законопроектом также планируется ввести мораторий на повышение платы по существующим договорам размещения инфраструктуры на объектах муниципального и государственного имущества. Срок моратория — до 31 декабря 2024 г. Инициатива уберет лишние бюрократические препоны для операторов связи.

2. Госдума в последнем чтении приняла законопроект, которым снижается пошлина за регистрацию правок в едином государственном реестре недвижимости при аренде. Законопроект позволит устранить необоснованные расходы граждан и юридических лиц.

Уже два года граждане уплачивают пошлину в размере 2 000 руб., если сделка подлежит государственной регистрации. Размер пошлины для компании составляет 22 000 руб. В свете этого подросла и пошлина за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды: для граждан — до 2 000 руб., для организаций — до 22 000 руб.

Один из авторов инициативы рассказал, что к нему поступают жалобы организаций и граждан, сообщающих, что выросла финансовая нагрузка, которая привела к негативным экономическим последствиям в сфере оборота недвижимости. Новый размер пошлины за государственную регистрацию соглашений составит для граждан — 250 руб., для юрлиц — 1 000 руб. Закон начинает действовать с 1 января 2023 г.

3. Госдума в третьем чтении приняла законопроект, которым сокращаются сроки предварительного согласования выделения участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Автор инициативы — российское правительство.

На сегодня в процедуре существует избыточное согласование, в частности установлен ряд избыточных сроков, связанных с отдельными процедурами. Согласования негативно сказываются на общих сроках освоения участков, особенно тех, что предоставлены для строительства.

За счет законопроекта предлагается сократить сроки принятия решения о предварительном согласовании выделения участков такого плана, а также решения о выявлении участков — с 30 до 20 дней. Если схема расположения участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию, то срок сократится с 45 до 35 дней.  

Законопроект учел интересы граждан и юридических лиц, которые приобретают участки земли. Документ вступает в силу только с 1 марта 2023 г. Это даст возможность исполнительным органам власти подготовить все необходимые подзаконные акты.

4. Законопроект, которым фактически продлеваются лицензии для управляющих компаний многоквартирных домов, в середине ноября 2022 г. одобрен Советом Федерации. Этим документом сдвинут пятилетний срок действия лицензий — с 11 января 2023 г. на 1 июня 2023 г.

В заключении профильного комитета Совфеда отмечается, что поправка позволит сдвинуть дату окончания пятилетнего срока действия имеющихся лицензий для большинства УК.

Эти изменения позволят Минстрою России дополнительно подготовить все необходимые подзаконные акты, а управляющим компаниям и лицензирующим органам дадут возможность выполнить требования о продлении лицензии. В качестве правового последствия законопроекта авторы видят стабилизацию рынка управления многоквартирными домами. Также планируется не допустить оставления объектов без управления на время отопительного сезона 2022-2023 г.

5. В Налоговый кодекс России предлагается внести поправки, которые установят новый строительный налоговый вычет. Инициатива, предложенная комиссией общественного совета Минстроя России, будет направлена в Минстрой РФ.

Предоставление вычета планируется связать с проектом жилой застройки. Авторы инициативы считают, что нововведение поможет простимулировать рынок жилищного строительства и снизить негативные экономические веяния в этом секторе экономики.

Предполагается, что размер вычета составит не более 20% затрат, которые понесет получатель для покупки специализированного застройщика, в том числе акций или долей, а также процентов по кредитам, которые связаны с покупкой. На сегодня зачастую предметом сделки, связанной с приобретением земли, выступает юрлицо — владелец земельного участка. Известно, что дополнительных затрат из бюджета реализация инициативы не потребует.

Источник: «Новосибирская Ассоциация Риэлтеров»