На 15,2% за год подорожал «квадрат» на вторичном рынке региона

Ценовая стагнация, начавшаяся в мае, продолжается. Вторичный рынок, в отличие от первичного, не поддерживается льготной ипотекой и специальными программами по субсидированию ставки от застройщиков, поэтому собственники ограничены в принятии решений о повышении цен. Слишком занижать цены предложения они также не готовы, однако, вполне вероятно, что неплохие скидки сейчас предоставляются уже на моменте общения с потенциальным покупателем, — объяснили эксперты. 

В ноябре спрос на вторичном рынке медленно увеличивается — активность пользователей сайта cian.ru на 8% выше, чем в октябре. Вероятно, это вызвано традиционными сезонными колебаниями. В конце года на рынке недвижимости заключается наибольшее количество сделок, что связано как с финансовыми факторами (выплатами премий), так и менталитетом (стремлением успеть закрыть крупные сделки до конца года), — сообщили специалисты.

Это можно объяснить тем, что на рынке сохраняется некая неопределенность — часть продавцов снимает объявления с реализации <...>, тогда как кто-то, напротив, решает срочно приступить к продаже своей недвижимости (чтобы переехать в другой город или страну, либо чтобы на вырученные деньги успеть купить новостройку до отмены льготной ипотеки), — прокомментировали аналитики.

Цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ практически не меняются уже более полугода. Несмотря на приближение активного сезона, продавцы не спешат повышать стоимость своих лотов, боясь отпугнуть покупателей. Тем не менее, активность населения по подбору квартиры и число сделок на рынке продолжают медленно увеличиваться, что дает надежду на оживление рынка. В случае отмены льготной ипотеки в новостройках условия по кредитам в двух сегментах станут сопоставимыми, что позволит вторичному рынку стать более конкурентоспособным. Покупатели станут чаще обращать внимание на готовое жилье, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.