В России могут появиться субсидированные банковские продукты на вторичном рынке жилья

В России могут появиться субсидированные банковские продукты на вторичном рынке жилья
Иллюстрация: https://unsplash.com

Так считают эксперты рынка недвижимости и отмечают, что в 2023 г. продолжится сотрудничество банковского сектора с застройщиками для разработки совместных ипотечных программ.

В России могут появиться субсидированные банковские продукты на вторичном рынке жилья, а также продолжится сотрудничество банковского сектора с застройщиками для разработки совместных ипотечных программ для активизации спроса, рассказал коммерческий директор ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Евгений Большаков на форуме НИУ ВШЭ имени А. А. Высоковского «Доказательная урбанистика: новые вызовы».

Евгений Большаков:

— Недвижимость остается наиболее прибыльным инвестиционным инструментом и стабильным активом для сохранения капитала. За пять лет цена на новостройки увеличилась почти вдвое, достигнув 120 тыс. руб. за квадратный метр. На вторичном рынке рост за тот же период составил почти 70% — до 90 тыс. руб. за кв. м. Ввод жилья по итогам 2022 г. также был рекордным и составил 102,7 млн кв. м, что на 11% больше, чем в 2021 г.

В 2022 году одним из основных драйверов спроса на первичном рынке жилья стала субсидированная ипотека под 0,1%, при которой ежемесячный платеж снижается за счет увеличения стоимости лота (каждый субсидированный ипотечный процент соответствует 2,5–3% снижения цены лота).

Ставка 0,1% стала возможна благодаря сотрудничеству застройщиков с банками, при которой ипотечную программу покупателю субсидирует застройщик. К концу года Центробанк в целях предотвращения рисков ввел ограничительные меры и повысил минимально возможный процент до 3%. В то же время рынок поддерживали и государственные ипотечные программы. В конце прошлого года на первичном рынке была продлена программа льготной ипотеки с увеличением ставки до 8%, расширена семейная ипотека на семьи с двумя детьми до 18 лет и анонсирована ипотека под 2% для новых территорий РФ. Государство также запустило новый продукт «Льготная ипотека для IT-специалистов» со ставкой 5% и размером кредита до 18 млн руб.

Однако вторичный рынок пока остается без поддержки. Здесь снижению спроса способствуют высокие кредитные ставки. За 11 месяцев 2022 г. средневзвешенная ставка по выданным ипотекам на «вторичке» составила 9,61% против 8,24% в позапрошлом году. Низкий спрос привел к тому, что в течение 2022 г. продавцы снимали объекты с продажи.

В 2023 г. продолжится сотрудничество банковского сектора с застройщиками для разработки совместных программ по субсидированию ипотечных ставок. К примеру, некоторые девелоперские компании совместно с банками запускали ипотечные программы с возвратом первоначального взноса. Эти ипотечные продукты предусматривают выплату кэшбэка в размере до 15% от стоимости квартиры при ставке до 8% и периоде кредитования до 30 лет.

По прогнозам компании «ПроГород», в России будет расти популярность программы «Семейная ипотека», под ее условия подпадет еще большее число российских семей. В 2023 г. в России могут появиться государственные льготные ипотечные программы и на вторичном рынке жилья. В частности, согласно проекту постановления, который разработал Минфин, для ряда российских семей программа «Семейная ипотека» со ставкой до 6% в год может быть распространена и на покупку вторичного жилья.

Самое читаемое
  • Ежедневно выбывает 20 поездов. У РЖД проблемы с ремонтом локомотивовЕжедневно выбывает 20 поездов. У РЖД проблемы с ремонтом локомотивов
  • Опубликованы предварительные результаты выборов президента РФ в Свердловской областиОпубликованы предварительные результаты выборов президента РФ в Свердловской области
  • Явка — 50%+, зеленка и досмотры: как проходят выборы президента в Екатеринбурге?Явка — 50%+, зеленка и досмотры: как проходят выборы президента в Екатеринбурге?
  • Российская «дочка» Samsung увеличила прибыль за счет экспорта продукции в СНГРоссийская «дочка» Samsung увеличила прибыль за счет экспорта продукции в СНГ
  • ФНС назвала регионы с наибольшим числом состоятельных россиянФНС назвала регионы с наибольшим числом состоятельных россиян
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.