Защита от мошенников, единый налоговый платеж и другие новеллы рынка недвижимости-2023

1) Закон, защищающий от мошенничества с квартирами, начал действовать с 1 января 2023 г.

Он позволяет собственнику жилья бесплатно получать сведения о прописанных в нем третьих лицах, в том числе иностранных гражданах, без их согласия. В выдачу входят ФИО, дата и место рождения, дата регистрации по месту жительства (месту пребывания). Порядок предоставления этих сведений утверждает МВД России, так как именно этот госорган ведет соответствующий учет.

До этого получить сведения даже собственник мог лишь с согласия лица, данные которого он запрашивает. Таким образом, часто, например, при наследовании жилья новый владелец не знал, кто именно прописан на его жилплощади, и нес разные риск (важно напомнить, что регистрация дает права пользования помещением).

Депутаты Госдумы, принимая закон, отметили, что он защитит права собственников и позволит избежать споров о вселении или выселении и мошенничества в этих сферах.

2) Для каждого налогоплательщика будет введен единый налоговый платеж. Он представляет собой перечисление денег единой платежкой для всех налогов. Платежи аккумулируются на едином налоговом счете и, чтобы сделать перевод, достаточно воспользоваться сервисом ФНС РФ.

Облегчить уплату налогов планируется не только для компаний, но и для физлиц. Установлен единый срок уплаты налогов — 28-е число каждого месяца. Также за счет новой системы переплату можно будет быстрее вернуть.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин ранее отметил, что воспользоваться новым порядком могут индивидуальные предприниматели и юридические лица — закон избавит их от необходимости заполнять многочисленные платежные поручения с большим количеством реквизитов.

3) С 1 января 2023 г. вступил в силу закон, по которому члены садового некоммерческого товарищества смогут проводить заочное голосование с использованием портала госуслуг.

Это позволит упростить порядок принятия решений общим собранием. Также будет унифицирован порядок самих собраний. Разрабатывали механизм с участием средств государственного бюджета и привлечением Минцифры России.

4) Закон, который вводит новое требование для выписок из единого государственного реестра недвижимости, вступит в силу с 1 марта 2023 г.

С даты вступления нормы в силу Росреестр в выдаваемой выписке перестанет публиковать сведения о собственниках, если выписку заказывали третьи лица. Получить выписку с указанием собственника третье лицо сможет через нотариуса, подтвердив обстоятельства, достаточные для получения данных, от самого владельца или же в Росреестре, если у заявителя есть нотариальная доверенность от владельца или в случае, если собственник разрешил ведомству предоставление персональных данных третьим лицам.

Ограничения не будут действовать на нотариусов, кадастровых инженеров, супругов владельцев, арендаторов в отношении арендодателей, наследников и еще ряда категорий. Эксперты считают, что подобное нововведение усложнит оборот недвижимости.

5) С 1 января 2023 г. начал действовать закон, который позволяет вносить в реестр недвижимости отметку о споре об изъятии сельскохозяйственного участка.

Нововведение позволит потенциальным покупателям подобных наделов заранее узнать о спорах и не совершить ошибку. До этого не было нормы, которая бы обязывала или позволяла внести отметку о судебном споре в отношении участка сельскохозяйственного назначения, даже если в споре речь идет об его изъятии.

Этот же закон позволит собственнику также внести в реестр запрет на совершение регистрационных действий без его личного участия при помощи портала госуслуг. До этого нужно было лично явиться в ведомство.

Источник: «Новосибирская Ассоциация Риэлтеров»