«Новосибирск — город для инвестиций в недвижимость»

Генеральный директор новосибирской ГК One Company Айрат Ямаев

— Как бы ни штормило россиян в наше кризисное время, инвестиции в недвижимость по-прежнему выступают безрисковым методом вложения капитала. Опыт 2022 г. показал, что рынок недвижимости может удивлять. Пока в Москве новостройки стремительно дешевеют, в регионах ценник на новое жилье и коммерческие объекты ползет вверх. В Новосибирске, третьем городе по количеству населения в стране, застройка идет полным ходом. Добро пожаловать, господа инвесторы.

По подсчетам «Циан.Аналитики», в 2022 г. по динамике на вторичном рынке и доходности сибирская столица заняла шестое место с результатами: средняя цена кв. м. — 111,9 тыс. руб., динамика цен в 2022 г. — 11,2%, годовая доходность аренды — 6,3%.

Коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов в интервью для «РБК Недвижимости» упомянул Новосибирск в числе городов, где в 2023 г. будет выгодно покупать недвижимость с инвестиционными целями. На фоне увеличения населения, добавил эксперт, недвижимость здесь продолжает дорожать.

Чем еще хорош Новосибирск для инвесторов? Это один из крупнейших и наиболее населенных городов России, здесь стабильно большой спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Темпы нашего города определяет высокая деловая активность, обусловленная удачным географическим расположением. Новосибирск выступает транспортным, логистическим, научным, культурно-деловым центром Сибири. А в текущих политических условиях, когда вектор международного сотрудничества сместился с европейского региона на страны Азии, масштабные проекты в столице сибирского региона однозначно будут интересны инвесторам. Причем не только локальным, но и федеральным игрокам рынка. 

Для инвесторов будут привлекательны проекты в топовых локациях Новосибирска, центральной и субцентральной частях города. В любом строительном проекте первостепенную роль играет концепция, поэтому выбирать следует объекты с комплексной застройкой, развитой инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой.

Гибкость платежных инструментов выступает сегодня одним из важнейших параметров при выборе инвестиционной стратегии, поэтому спрос смещен в сторону новостроек. Именно при покупке нового жилья доступны льготные ипотечные программы: господдержка, семейная ипотека, субсидированная процентная ставка, а еще рассрочка от застройщика, ипотека траншами. Использование этих инструментов по максимуму позволяет инвестору снизить платежную нагрузку на период строительства.

На рынке за последние месяцы сложилась редкая ситуация, когда цена квадратного метра во вторичном жилье зачастую ниже, чем в новостройках. Соответственно, есть смысл посмотреть интересные предложения среди вторичек, особенно когда речь идет о покупке за наличный расчет. 

На мой взгляд, оптимальным вариантом для устойчивого пассивного дохода, с привлекательным сроком окупаемости капитала, выступают комплексы апартаментов, где есть профессиональная управляющая компания. Если объект будет высоко востребован, краткосрочная аренда обеспечит инвестору больший доход, нежели долгосрочная. Идеально, когда снять апартаменты технически возможно через гостиничного оператора. При этом концепция проекта должна быть яркой, его локация, инфраструктурное наполнение — на высоком уровне. Тогда поток клиентов обеспечен.  

Если у инвестора есть цель заработать на перепродаже, то целесообразно выбирать объекты с комплексным освоением территории, находящиеся на начальном этапе строительства. Как правило, застройщик продает в жилом комплексе каждый новый дом дороже предыдущего.

Есть ликвидные квартиры и коммерческие площади, которые растут в цене, а в период кризиса цены на них стабилизируются и держатся на месте. В период восстановительного роста цены увеличиваются опережающими темпами. Недвижимость, которая пользуется стабильно высоким спросом, отличают от остальной несколько «секретов»: уникальная концепция, развитая локация, функциональность, близость объектов инфраструктуры.