FREEDOM — новый адрес на карте Новосибирска

Передвигаться со скоростью лифта — сверху вниз — из апартаментов  на работу, в магазин, тренажерный зал, спа-центр. «Город в городе», где в буквальном смысле все под рукой для жизни. Свободной жизни. Это концепция нового мультифункциональный community mall (комьюнити-молла) FREEDOM. 

Бывшая «Снежная миля»  

Речной вокзал, набережная, метро, железнодорожная станция, крупный транспортный хаб. Сюда стремятся гости мегаполиса. Любят проводить время здесь и местные жители. Извечную проблему нехватки парковок и стрит-фуда готов снять новый FREEDOM. Он станет завершением истории под названием «Снежная миля»: долгострой много лет уродовал улицу Большевистскую. Сегодня зияющую железобетонными «краями» рану планирует «затянуть» московский  инвестор, который выкупил и доработал новосибирский проект, добавив ему столичного лоска и комфорта. 

Столичные строители

Генеральный подрядчик — «РСС-Сервис», на счету у которого возведение Дальневосточного федерального университета (Владивосток), объектов известной семьи девелоперов Агаларовых — ТВЦ «КРОКУС ЭКСПО» (Москва), «КРОКУС СИТИ МОЛЛ» (Москва) и многие другие объекты  по всей России.   

Разрешение на строительство и проектное финансирование проекта выдано два месяца назад. Старт строительства и продаж нового комплекса анонсировали на пресс-конференции, пригласив все крупные и авторитетные СМИ Новосибирска. 

Маркетинг и  продажи взяла на себя Группа Компаний «One Company». Сфера ее влияния в Новосибирске простирается также на ЖК «Маяковский», «Берлин», «Ботаника», «Французский квартал», «Новый Кедровый» и еще более 70-и объектов. 

Концептуальное проектирование — «Гражданпроект» (Новосибирск).  

Проектное финансирование — «Сбербанк». 

Вячеслав Мельников, коммерческий директор проекта FREEDOM и ГК «One Company»: — «Нам потребуется всего три года, чтобы преобразить знаковое, культовое место отдыха для новосибирцев. Введение в эксплуатацию первой очереди запланировано уже в конце следующего года, а всего комплекса площадью 160 тысяч квадратных метров — в 2026 году».   

Что строят? 

18-этажное здание и 4 башни-высотки, объединенные стилобатом. Фасадами комплекс выходит одновременно на улицы Большевистская и Обская в 300-х метрах от станции метро «Речной вокзал». Кстати, все окна жилых апартаментов выходят на реку, набережную, парк.     

Первая очередь сдачи — 18-этажное здание, где:  

- с 7 по 18 этаж — апартаменты (с 7 по 9 этаж — готовые с ремонтом и мебелью; с 10 по 17 этаж — отделка white box; 18 этаж - пентхаусы свободной планировки с высотой потолков 5,2 метра и собственным выходом на крышу);  

- с 6 по -3 этаж — комьюнити-молл с торговым центром, офисами свободного назначения, далее — фитнес-клуб, спа-центром, бьюти - кластер,  стрит-ритейл и автопарковка.

Во второй очереди строительства — четыре 25-этажные «башни».

Какие возможности и цены?  

Коммерческие помещения комьюнити-молла далеко не все в свободной продаже. Площади с — 1 по — 3 этаж, включая торговый центр, останутся в собственности управляющей компании, которая займется обслуживанием, подбором арендаторов в связи с утвержденной концепцией комплекса и непосредственно сдачей в аренду. 

Места на подземной парковке общей площадью 21 тысяча квадратных метров также не продаются, а сдаются в почасовую или долгосрочную аренду. Таким образом, она станет доступна для всех горожан и гостей города.     

Вячеслав Мельников, коммерческий директор проекта FREEDOM и ГК «One Company»: — «В компетенции управляющей компании будет не только сервис, клининг, но и управление недвижимостью, включая жилые апартаменты. В продаже есть часть площадей с уже готовым износостойким ремонтом, мебелью. При этом УК готова взять на себя их управление, а инвестор будет  лишь получать свой пассивный доход. 

На данный момент минимальная стоимость квадратного метра апартаментов в FREEDOM — 175 тысяч рублей. Соответственно, студия в 20 квадратных метров обойдется в 3,5 миллиона рублей. Ориентировочный срок окупаемости вложенных средств составит 10 лет, даже при условии сдачи в аренду по цене ниже рыночной, к примеру, 2 тысячи рублей в сутки.

Коммерческие помещения  от 175, тыс рублей, пентхаусы — от 250 тысяч рублей за 1 кв.м. 

Кредит, ипотека со ставкой от 3 процентов, дисконт при 100-процентной оплате и прочее — все это есть. 

Ежемесячный платеж по кредиту за коммерческую недвижимость сопоставим с размером арендной платы за офис, бьюти-студию в старом фонде, но с более низким трафиком посетителей. У нас за те же деньги совершенно другого качества площади с гарантированным потоком клиентов.  

На этапе предпродажи — без рекламы и продвижения — нами уже продано коммерческой площади на 670 миллионов рублей — это примерно 30 процентов от общей емкости площади».  

Что для бизнеса?  

FREEDOM — это пять бизнес-направлений. Будет самая большая улица ресторанов, баров, фуд-кортов и эко-маркетов с выходом на террасу. Три этажа у бьюти кластера и объединения бьюти-мастеров. А еще — банки, представительства крупных региональных, федеральных компаний и так далее. Помимо всего прочего здесь откроется арт-галерея для проведения выставок, творческих мероприятий по типу подобных центров в Дубае (ОАЭ). На площади в 15 тысяч квадратных метров разместится торговый центр. Отдельные локации — фитнес-центр, бассейн и термальная спа-зона. 

Прилегающая территория разработана таким образом, чтобы гармонично вписаться в облик Михайловской набережной и парка, который здесь уже есть.  

FREEDOM — новый комплекс для жителей, которые хотят все успевать, не тратя впустую ни секунды своего времени.   

Настя Холодная      

Проектная декларация на https://дом.рф/